離婚をきっかけに自宅などの不動産をどうするか悩んでいる方に向けて、結論から先にお伝えします。多くの場合、不動産は売却して現金化し、財産分与として分け合う方法がもっともトラブルの少ない選択肢です。とはいえ、住み続ける、共有名義のまま残すといった選択肢にも、それぞれの事情やメリットがあります。本記事では、稲沢市の事例を交えながら、財産分与のルール、名義変更の手順、売却の進め方までを詳しく解説していきます。稲沢市・西尾張エリアの不動産売却なら、実績豊富な地域密着の不動産会社をまとめて比較できます。詳しくはこちらから 【稲沢・愛西・あま・津島・弥富】失敗しない！不動産売却ガイド目次離婚時に不動産をどうするか：3つの選択肢離婚時に自宅などの不動産を持っている場合、選べる方法は主に3つあります。それぞれにメリットと注意点があるため、特徴を理解したうえで、ご自身の状況に合った選択をすることが大切です。選択肢メリットデメリット・注意点向いている人売却して現金を分ける名義・返済義務を巡る関係が続かない／精神的負担が少ない数カ月単位の期間がかかるトラブルを避けて関係を清算したい人どちらかが住み続けてローンを引き受ける学区や住環境を維持できるローン借り換え審査に通らない場合がある／名義整理が必要子どもの学区や生活環境を優先したい人共有名義のまま維持する（非推奨）一時的に手続きの手間がかからない売却・賃貸・リフォームに全員の同意が必要／信用情報への影響／相続で権利関係が複雑化基本的におすすめできない売却して現金を分ける不動産を売却して現金化し、その代金を財産分与として分け合う方法は、離婚時における不動産処理のなかでもっとも選ばれやすい選択肢です。売却によって不動産という共有の資産がなくなるため、離婚後も名義や返済義務を巡って相手と関わり続ける必要がなくなり、精神的な負担を大きく減らせます。売却代金からローン残債や諸費用を差し引いた金額を、原則として2分の1ずつ分配するのが基本的な考え方です。手続きとしては、まず不動産会社に査定を依頼して現在の市場価値を把握し、売却価格の目安を決めたうえで、媒介契約を結んで売却活動を開始する流れが一般的です。買主が見つかれば売買契約を締結し、決済・引き渡しを経て、財産分与の手続きに進めます。ただし、売却には数カ月単位の期間がかかることが多く、離婚後の新生活のタイミングとずれてしまうケースもあるため、早めに動き出すことがスムーズな進行のポイントといえます。どちらかが住み続けてローンを引き受けるどちらか一方がそのまま自宅に住み続け、住宅ローンの返済も引き受けるという方法は、子どもの学区を変えたくない場合や、住み慣れた環境を維持したい場合に選ばれることが多い選択肢です。しかし、この方法には見落とされがちな注意点があります。住宅ローンが元配偶者名義のまま残っていると、返済が滞った際に住み続ける側ではなく名義人に督促が及ぶため、名義とローンの両方を整理し直す必要があるのです。具体的には、金融機関の審査を経てローンの借り換えを行い、住み続ける側の単独名義に変更する手続きが必要になります。しかし、収入や勤続年数などの条件によっては借り換え審査に通らないこともあり、希望通りに進まないケースも少なくありません。不動産の名義変更を行う際には、財産分与の合意内容を明確にした書面を残しておくことも欠かせないポイントです。住み続けることのメリットは大きい一方で、手続きの複雑さやローン審査のハードルがある点は事前に理解しておく必要があります。共有名義のまま維持する（非推奨）離婚後も不動産を売却せず、夫婦それぞれの共有名義のまま維持するという選択肢もありますが、この方法はトラブルにつながりやすく、基本的にはおすすめできません。共有名義の不動産は、売却や賃貸、リフォームなどの重要な決定を行う際に、名義人全員の同意が必要になるため、離婚後に連絡を取り合う関係が続いてしまう点が最大のリスクです。さらに、どちらか一方が住宅ローンを滞納した場合、もう一方の名義人にも信用情報上の影響が及ぶ可能性があります。将来的に自分名義で新たな住宅ローンを組みたいときの障害になることもあります。相続が発生した場合には、共有者の相続人まで権利関係に加わってしまい、権利関係がさらに複雑化するおそれも否定できません。こうしたリスクを考えると、共有名義のまま維持するのではなく、早い段階で売却するか、どちらかの単独名義に整理しておくほうが、将来的なトラブルを避けるうえで安心といえます。財産分与で不動産を売却する手順財産分与を目的として不動産を売却する場合、大まかに5つのステップに沿って進めるとスムーズです。査定から売却益の分配まで、正しい順序で進めることがトラブル防止につながります。STEP1 不動産の現在価値を査定する不動産の売却を検討する際、最初に行うべきなのが複数の不動産会社への査定依頼です。1社だけの査定額を基準にしてしまうと、実際の市場価値よりも低い金額で売却を進めてしまうリスクがあります。査定額は不動産会社によって数百万円単位で差が出ることも珍しくないため、複数社に依頼して相場感をつかむことが欠かせません。特に財産分与を目的とした売却では、査定額がそのまま分配額に直結するため、精度の高い査定を受けることが双方にとって公平な結果につながります。稲沢市エリアでの売却を検討している場合は、以下から地域の売却実績を持つ不動産会社にまとめて査定を依頼することができます。査定結果を比較したうえで、信頼できる担当者を選ぶことが、後悔のない売却への第一歩です。また、まずは対面ではなく相談から始めたいという方には、オンラインでの相談窓口もあわせてご活用いただけます。稲沢市で複数社に査定依頼する（無料）不動産売却のオンライン相談 STEP2 財産分与の割合を決める財産分与における不動産の分配は、原則として夫婦で2分の1ずつとするのが基本的な考え方です。これは、婚姻期間中に得た収入や資産は、名義や収入の多い少ないにかかわらず、夫婦の協力によって築かれたものとみなされるためです。ただし、結婚前から所有していた不動産や、親からの相続・贈与によって取得した不動産については、財産分与の対象から外れる特有財産として扱われる場合があります。また、住宅ローンの頭金を結婚前の貯蓄から出していた場合など、一部の資金について寄与分が認められ、2分の1から調整されるケースもあるのです。なお、財産分与の方法によって税金の扱いが異なる場合があるため、詳細は次章で解説します。こうした例外に該当するかどうかは判断が難しいことも多いため、金額に大きな影響が出る場合は、専門家に相談しながら分配割合を確定させることが望ましいです。STEP3 ローン残債の確認と抹消手続き不動産を売却するためには、住宅ローンの残債を確認し、売却時に一括で完済して抵当権を抹消する必要があります。抵当権が残ったままでは買主への所有権移転ができないため、金融機関に残債額を確認する作業は売却活動と並行して早めに進めておくべき手続きです。売却価格がローン残債を下回るいわゆるオーバーローンの状態になっている場合は、通常の売却方法では対応できないことがあります。その場合は、自己資金での補填や、金融機関の合意を得たうえで進める任意売却といった方法を検討する必要があります。特にオーバーローンかどうかは早い段階で把握しておくことが、その後の進め方を左右する重要なポイントです。以下では具体的な手順を解説していますので、残債の状況に不安がある方はあわせてご確認ください。住宅ローン残債がある場合の売却方法STEP4 売却活動・契約・引渡し査定と価格の方向性が固まったら、不動産会社と媒介契約を結び、実際の売却活動をスタートします。ポータルサイトへの掲載や内覧対応を経て購入希望者が見つかると、価格や引き渡し時期などの条件をすり合わせたうえで売買契約を締結する流れです。契約時には手付金を受け取り、その後、決済日に残代金の受領と同時に物件の引き渡しと所有権移転登記を行います。離婚に伴う売却では、元配偶者双方が売主となるケースも多いのが実情です。内覧対応や書類への署名のタイミングについて、事前にどちらがどこまで対応するかを取り決めておくと、当日のやり取りをスムーズに進められます。契約から引き渡しまでは1〜2カ月程度かかるのが一般的なため、余裕を持ったスケジュールを組んでおくことが大切です。STEP5 売却益を分配する物件の引き渡しが完了し、売却代金が入金されたら、ローン残債や仲介手数料などの諸費用を差し引いたうえで、財産分与として定めた割合に沿って残りの金額を分配します。分配の方法や時期については、後々のトラブルを避けるため、金額と振込期日を明記した書面を取り交わしておくことが重要です。なお、不動産の売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合は、原則として確定申告が必要になります。マイホームを売却した際に使える特別控除など、税負担を軽減できる制度が用意されていることもあるため、対象となるかどうかは事前に確認しておくと安心です。売却益の金額が大きいほど税額への影響も大きくなるため、早めに税理士や税務署へ相談しておくことをおすすめします。稲沢市で離婚売却をする際の注意点稲沢市で離婚に伴う不動産売却を進める際は、地域特有の事情に注意が必要です。とくに区域区分や名義の状態によっては、通常の売却より手間がかかることがあります。稲沢市の不動産売却全般については、以下で詳しく解説しています。稲沢市の不動産売却全般はこちら市街化調整区域の物件は売れにくいケースがある稲沢市内でも、市街化調整区域に指定されているエリアの不動産は、通常の住宅地に比べて売却が難しくなる傾向があります。市街化調整区域は、無秩序な市街化を抑制するための区域であり、原則として新たに住宅を建てることが制限されているためです。再建築ができない、または建築に制限がかかる物件は、住宅ローンを利用しにくくなることが多く、購入希望者が限られてしまう点が大きな課題です。そのため、一般的な仲介での売却では買い手が見つかりにくく、価格を下げても成約に至らないケースも見られます。こうした物件の場合は、市街化調整区域の売却実績がある不動産会社を選ぶことや、買取を専門とする会社に相談することも選択肢のひとつです。区域ごとの特徴や売却のポイントを確認しておくと安心でしょう。稲沢市の市街化調整区域について詳しく見る名義が相手方のままだと売却できない不動産の名義が元配偶者のままになっている場合、原則として名義人本人の同意と手続きがなければ売却を進めることはできません。離婚後に連絡を取りづらくなってしまうと、売却したくてもなかなか手続きが進まないという事態にもなりかねません。特に、財産分与について口頭でしか合意していない場合、名義人が売却に協力してくれないと、法的な手続きを経て解決を図る必要が出てくることもあります。こうしたトラブルを避けるためには、離婚時点で名義変更や売却への同意について、書面で明確に取り決めておくことが欠かせません。以下では、名義変更が難しい場合の対応方法について解説していますので、あわせてご確認ください。名義人以外で売却する手続きを詳しく見る公正証書の作成を忘れずに財産分与の内容や不動産の売却方法について夫婦間で合意ができたら、その内容を公正証書として残しておくことを強くおすすめします。口約束や私的な合意書だけでは、後になって「言った・言わない」のトラブルに発展したり、相手が約束を守らなかったりするリスクが残る点には注意が必要です。公正証書、とくに強制執行認諾文言付きの公正証書を作成しておけば、相手が財産分与の支払いに応じない場合でも、裁判を経ずに給与や財産の差し押さえといった法的手続きに進めます。不動産の売却代金の分配方法や振込期日、遅延した場合の対応なども具体的に盛り込んでおくと、離婚後のトラブルを未然に防ぐことができます。公証役場での作成には事前の準備が必要になるため、早めに相談しておくことが望ましいです。離婚売却で頼れる稲沢市の不動産会社離婚に伴う不動産売却では、財産分与や名義変更といった特殊な事情への理解がある不動産会社を選ぶことも大切なポイントです。ここでは、稲沢市エリアで実績のある2社を、同じ基準で比較しながらご紹介します。比較項目ハウスドゥ愛西（不動産トータルサポート）カチタス名古屋（東エリア）店運営会社株式会社不動産トータルサポート株式会社カチタス対応エリア稲沢市・愛西市・あま市・大治町・弥富市・津島市・蟹江町名古屋市名東区を拠点に全国特徴市街化調整区域・訳あり物件に対応、仲介・買取・リースバックに対応自社買取・リフォーム・再販の一貫体制、早期現金化に強み実績累計取引実績1,000件超買取再販戸数12年連続全国No.1（2025年7月時点）こんな人に向いている地域密着の相談実績を重視したい人スピーディな現金化を優先したい人ハウスドゥ愛西（不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート住所【ハウスドゥ 愛西】〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10-2【ハウスドゥ弥富・佐屋】〒496-0903愛知県愛西市内佐屋町河原7電話番号【ハウスドゥ愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ 愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、2013年に愛知県愛西市で創業した不動産会社です。稲沢市・愛西市・あま市・大治町・弥富市・津島市・蟹江町といった西尾張エリアに根ざし、地域密着で営業を続けています。代表の渡邉友浩氏は宅地建物取引士のほか、一級建物アドバイザーや空き家マイスター、住宅ローンアドバイザーといった資格も保有しています。同社の強みは、他社では扱いにくいとされる市街化調整区域の物件や訳あり物件にも対応してきた実績で、状況に応じて仲介だけでなく買取やリースバックも選べる点です。公式サイトでは相続や税務、離婚に関わる不動産の悩みについても、連携する士業とあわせて相談できる窓口が案内されています。財産分与のような複雑な事情がある売却でも、地域密着ならではのきめ細かな対応が期待できるのが魅力です。累計取引実績は1,000件を超え、愛知県在住者の83%から「信頼できる」との回答も得ています。キッズスペースも完備されているため、子ども連れでも安心して相談しやすく、離婚や家族の事情に関わるデリケートな相談を希望する方にも向いています。ハウスドゥ愛西に離婚売却を無料相談するまずは公式サイトからお気軽にお声がけください。▶︎ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへカチタス名古屋店引用元：株式会社カチタス公式HP会社名株式会社カチタス 名古屋店住所〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3-5 グロウバルビル2-2C電話番号052-773-5551公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/2998カチタス名古屋（東エリア）店は、東証プライム市場に上場する株式会社カチタスが運営する店舗のひとつで、名古屋市名東区に拠点を構えています。株式会社カチタスは、中古住宅を自社で直接買い取り、リフォームを施したうえで販売するという独自の事業モデルを展開しており、買取再販の年間販売戸数は12年連続で全国No.1です（2025年7月時点）。これまでに全国で8万戸以上の住宅を手掛けてきた実績があり、建物の状態を見極めるプロが自ら買取から再販までを一貫して担っています。そのため、離婚に伴う不動産売却のように早期の現金化やスケジュールの確実性が求められる場面でも、仲介による買主探しを待たずに売却を進めやすいのが特徴です。名古屋（東エリア）店には駐車場5台が完備されており、来店しての相談もしやすい環境が整っています。早期の現金化を最優先したい方や、内覧対応など売却活動の手間を減らしたい方には、特に向いている選択肢といえます。こちらの記事もよく読まれています！カチタス名古屋店の口コミ・評判は？売却実績や特徴を解説よくある質問離婚と不動産売却にまつわる疑問について、読者からよく寄せられる質問を厳選してまとめました。判断に迷いやすいポイントを中心に、Q&A形式でわかりやすくお答えします。離婚前と離婚後、どちらで売却するほうがよい？離婚前と離婚後のどちらで不動産を売却すべきかについては、状況によって適した方法が異なるため、一概にどちらが良いとは言い切れません。離婚前に売却して財産分与を終えてしまう方法は、名義変更の手続きが不要になり、離婚後に相手とやり取りを続ける必要がない点がメリットです。一方で、離婚を急いでいる場合や、売却に時間がかかりそうな物件の場合は、先に離婚を成立させたうえで、財産分与として売却を進めるケースも少なくありません。ただし、財産分与を請求できる権利には、離婚成立から2年以内という期限があるため、離婚後に売却する場合はこの期間内に手続きを終える必要がある点に注意が必要です。どちらの順序を選ぶ場合でも、売却にかかる期間や税金の扱いを事前に確認したうえで、専門家に相談しながら進めることをおすすめします。売却益が出たら税金はどうなる？不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、原則としてその利益に対して所得税と住民税がかかり、確定申告が必要になります。ただし、マイホーム（居住用財産）を売却した場合には、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例が用意されており、条件を満たせば税負担を大きく軽減できる可能性があります。この特例を利用するには、売却する物件が実際に住んでいた自宅であることなど、いくつかの要件を満たす必要があるため、事前に要件を確認しておくことが大切です。また、財産分与によって不動産そのものを譲渡した場合にも、譲渡した側に譲渡所得税が発生することがあります。現金で分けるか物件そのもので分けるかによって、税金の扱いが変わってくる点には注意が必要です。税額の計算は所有期間や取得費によっても変わるため、具体的な金額については税理士や税務署に確認することをおすすめします。相手が売却に同意しない場合はどうする？共有名義の不動産や、相手方の単独名義になっている不動産は、名義人全員の同意がなければ売却を進めることができません。相手が感情的な理由や住み続けたいという希望から売却に同意してくれない場合、話し合いだけでは解決が難しいケースもあります。その場合は、家庭裁判所での財産分与調停を申し立て、話し合いの場を第三者を交えて設けることで、解決の糸口が見つかることもあります。調停でも合意に至らない場合は、審判という形で裁判所が分与方法を判断することになりますが、手続きには一定の時間がかかる点への理解が必要です。感情的な対立が大きい場合ほど、当事者同士だけで解決しようとせず、早めに弁護士など専門家に相談することで、スムーズな解決につながりやすくなります。まとめ離婚に伴う不動産の扱いには、売却して現金を分ける、どちらかが住み続ける、共有名義のまま維持するという3つの選択肢があります。なかでも売却は手続きが明確で、トラブルを避けやすい方法です。売却を選ぶ場合は、複数社への査定依頼から始め、財産分与の割合やローン残債を確認したうえで、契約・引き渡し・分配へと順序立てて進めることが、後悔のない結果につながります。稲沢市エリアでは、市街化調整区域の物件や名義変更が済んでいない不動産など、地域特有の注意点もあるため、早い段階で公正証書を作成し、権利関係を明確にしておくことも欠かせません。ハウスドゥ愛西やカチタス名古屋店のように、離婚に伴う売却の相談実績がある不動産会社に早めに相談することで、状況に合った進め方を一緒に整理してもらえます。まずは無料査定や相談から、ご自身に合った売却の一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！不動産の売却損とは？原因や対処法、活用できる税制優遇を解説不動産買取査定とは？査定の仕組みや査定額を高めるポイントを解説ダブルローンとは？リスクや対策、適切な資金計画を解説