愛知県稲沢市で不動産売却をお考えの方へ、本記事では地域の不動産市場の最新動向をお届けします。売却価格の相場や地価の推移、そして実際の売却事例を詳しく解説。当メディアが厳選した稲沢市の地域密着型不動産会社も紹介します。本記事のポイントは以下の3つです。稲沢市の不動産相場と地価動向実際の売却事例の分析おすすめの地域密着型不動産会社不動産市場の変化を把握し、最適な売却計画を立てるためのヒントが満載です。稲沢市で賢い不動産売却を目指す方は、ぜひ最後までお読みください。目次稲沢市の地価動向と売却のタイミング引用元：photoAC不動産研究所によると、愛知県稲沢市の現在の土地価格の相場は、坪単価で29万円です。価格は、過去10年間で33.1%の減少を示しており、地域の資産価値としては低下傾向にあることが分かります。稲沢市の土地が将来有望とは言い難い状況です。2030年に向けた土地価格の予測では、最も楽観的なグッドシナリオでさえ坪単価が20.4万円と、現在価格から見て30.0%の減少を予想。一方で、ノーマルシナリオでは坪単価が15.8万円、バッドシナリオでは10.7万円と、それぞれ45.8%、63.3%の大幅な価格下落が予測されています。これらのデータを基に稲沢市の土地の売却を考える場合、市場の動向を慎重に分析し、今後さらに地価が下落する前に売却するかどうかを検討する必要があります。稲沢市の不動産売却価格の相場引用元：photoACSUUMOとHOME’Sを参考に、愛知県稲沢市の不動産売却価格の相場を見ていきましょう。売却価格相場築年数マンション2,031万円20年土地1,629万円ー一戸建て2,150万円24年（中央値）この情報から、稲沢市における不動産売却価格の相場が把握できます。しかし、あくまで参考情報であり、実際の物件の条件や立地、築年数などによって価格は大きく異なる可能性があります。不動産売却を検討する際には、この相場を参考にしつつ、不動産売却を得意としている不動産会社へ依頼しておきましょう。不動産売却における税金対策引用元：unsplash不動産を売却する際には、税金が発生しますが、適切な対策を講じることで税負担を軽減することが可能です。不動産売却時に考慮すべき税金対策について解説します。1. 譲渡所得税の理解引用元：unsplash不動産売却によって得られる利益は「譲渡所得」と呼ばれ、これに基づいて課税されます。譲渡所得税は、短期譲渡所得の場合は39.63%、長期譲渡所得の場合は20.315%の税率が適用されます。短期譲渡所得は、所有期間が5年以下の不動産に適用され、長期譲渡所得は5年を超える場合に該当。所有期間を考慮し、適切なタイミングで売却することが重要です。長期保有による税率軽減を利用すれば、税負担を大幅に減らせます。税金の種類税率短期譲渡所得税39.63%長期譲渡所得税20.315%住民税譲渡所得に対して10%復興特別所得税譲渡所得税の2.1%2. 3,000万円特別控除の活用引用元：photoAC居住用財産を売却する場合、最高3,000万円までの特別控除を適用できます。所有期間に関係なく利用できるため、多くの売主にとって非常に有利です。たとえば、4000万円で購入したマイホームを7000万円で売却した場合、売却益は3000万円となり、この金額から控除を受けることで課税対象は0円になります。利用するためには、自分が住んでいた物件であることや、過去3年以内に同様の特例を適用していないことが条件となります。3. 買い換え特例の活用引用元：photoAC新しいマイホームを購入するために現在のマイホームを売却する場合「居住用財産の買い換え特例」を利用することで譲渡所得に対する課税を繰り延べられます。適用には、売却する物件の所有期間が10年を超えている必要があります。ただし、この特例は税金が免除されるわけではなく、新しい物件購入時に繰り延べ分が課税される点には注意が必要です。3,000万円特別控除は併用できないため、どちらを選択するか慎重に検討する必要があります。4. 譲渡費用や取得費の計上引用元：photoAC不動産売却時には、譲渡費用や取得費を漏れなく計上することも重要です。費用は譲渡所得から差し引き、結果として課税対象額を減少させます。具体的には、不動産仲介手数料やリフォーム費用なども計上可能です。取得費には購入価格だけでなく、その後の改修費用なども含められるため、正確な記録と証明書類の保管が求められます。以上のような対策を講じれば、不動産売却時の税負担を軽減し、より有利な条件で取引を進められるでしょう。稲沢市の不動産売却における注意点引用元：photoAC不動産を売却する際には、特有の注意点が存在します。稲沢市では、地域の特性を理解し、適切な対策を講じることが重要です。稲沢市での不動産売却における主な注意点を解説します。1. 市場調査の重要性引用元：unsplash不動産売却を成功させるためには、まず地域の市場動向を正確に把握することが非常に重要です。稲沢市は市街化調整区域が広く、宅地化が制限されているエリアが多いため、エリアごとに需要と価格が大きく異なる傾向があります。都市計画区域内の土地と調整区域の土地とでは、売却のしやすさや価格相場に差が出るのが実情です。たとえば、2024年時点における稲沢市の土地平均売却価格は約1,694万円で、前年から10%下落しています。このような市況の変動を無視して売出価格を設定してしまうと、相場より高すぎて売れ残る、あるいは安すぎて損をするリスクが高まります。信頼できる不動産会社に相談し、過去の取引データや周辺物件の事例をもとに価格を慎重に検討することが、スムーズな売却の第一歩です。2. 契約書の内容確認引用元：unsplash不動産売却では、買主との売買契約を交わす際に「契約書」にサインをしますが、この書類の内容をしっかり確認せずに署名してしまうのは大変危険です。一度署名・捺印をしてしまえば、後から「知らなかった」「間違っていた」と言っても契約内容を変更するのは非常に困難になります。契約書には、「売買価格」や「引き渡し日」などの基本情報に加え、「仲介手数料」「契約解除に関する条項」「違約金の条件」「設備や瑕疵（かし）に関する確認事項」など、多くの専門用語や細かい取り決めが記載されています。とくに注意すべきは、契約期間の設定、手数料の割合、解除条件の有無です。不明な点や納得できない箇所がある場合は、遠慮せずに不動産会社の担当者や専門家（司法書士・宅地建物取引士など）に相談し、理解・納得したうえでサインするよう心がけましょう。契約書は「売却成功のカギを握る重要書類」であることを忘れてはいけません。3. 適切な広告戦略引用元：photoAC物件を売り出す際には、「ただ掲載すれば売れる」という時代ではありません。魅力を最大限に引き出す広告戦略が必要不可欠です。特に稲沢市のような郊外エリアでは、物件の魅力を“言葉”と“写真”でどれだけ伝えられるかが問われます。最近では、SUUMOやHOME'Sなどの不動産ポータルサイトへの掲載が主流となっており、全国の買い手にアプローチできる環境が整っています。しかし、掲載内容がありきたりだったり、写真の質が悪いと、せっかく掲載しても反響につながらないことも。室内写真を明るく見せる、間取り図に工夫を加える、コメントで生活のイメージを具体的に伝えるなど、“見せ方”によって問い合わせ数や成約スピードが大きく変わるのです。また、稲沢市特有のエリア情報や生活利便性を強調するなど、地域のニーズを把握した不動産会社とタッグを組めば、より効果的な訴求が可能になります。単に広告を出すだけでなく、「誰にどう届けるか」までを考えた戦略が、不動産売却の成否を分けます。4. 費用についての理解引用元：photoAC不動産を売却する際には、物件価格だけでなくさまざまな諸費用が発生します。たとえば、売却活動にかかる仲介手数料（上限は売却価格の3%＋6万円＋消費税）や、契約書に貼る印紙税、測量費、登記関係費用などが挙げられます。稲沢市でマンションを売却する場合、平均で62万円程度の仲介手数料となっており、加えてリフォームやクリーニングが必要な場合は、その費用も別途かかる可能性があります。こうした諸費用を売却金額から差し引いた「手取り金額」を見誤ると、資金計画に大きな支障をきたすこともあるため注意が必要です。また、住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記費用や残債の清算なども必要になり、想定以上の出費が発生することも。あらかじめ不動産会社と相談し、どのタイミングで何の費用が発生するのかをリストアップしておくと安心です。しっかりと費用の見通しを立てておくことで、トラブルや資金不足を回避し、スムーズな売却活動につながります。以上のような注意点を押さえておけば、稲沢市での不動産売却を成功させるための準備が整います。計画的に行動し、不安要素を減らしていきましょう。稲沢市の不動産売却事例引用元：photoAC実際に愛知県稲沢市の一戸建てや土地などがどのくらいの価格で売却されているのか、売却事例をもとに確認してみましょう。物件種別沿線・駅売却価格間取り/土地面積築年月売却時期土地名鉄津島線/勝幡400万円台83.67㎡ー2024年3月一戸建て名鉄名古屋本線/国府宮3,000万円台6LDK+S22年1か月2023年1月一戸建て名鉄名古屋本線/国府宮2,000万円台6LDK+S22年1か月2022年6月土地名鉄名古屋本線/国府宮300万円台209.0㎡ー2022年5月これらの売却事例からは、愛知県稲沢市における不動産の価値が、立地や物件の特性、さらには築年数によって大きく異なることが分かります。売却を検討している方は、これらの事例を参考に、自身の物件が市場でどのように評価されるのかを予測しておきましょう。不動産売却の流れ引用元：unsplash不動産を売却する際、どのような手順を踏むべきか疑問に思う方も多いのではないでしょうか。ここでは、不動産売却の一般的な流れを初心者にもわかりやすく解説。適切な準備と理解で、スムーズな売却を目指しましょう。STEP.1｜売却の準備不動産売却の第一歩は、適切な準備から始まります。売却理由を明確にし、売却のタイミングを検討。次に、物件の現状を把握するため、建物の状態や必要な修繕箇所をチェックします。所有者の確認や必要書類の準備も重要です。登記簿謄本、固定資産税評価証明書、住民票などの書類を用意しましょう。さらに、概算の売却価格を知るために、インターネットや不動産情報誌で相場を調べておくといいでしょう。準備を整えておけば、スムーズな売却プロセスにつながります。STEP.2｜不動産会社の選定と査定適切な不動産会社を選べば、売却成功の鍵となります。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。査定時には、各社の対応や提案内容、査定価格の根拠などを細かくチェックしましょう。不動産会社の実績や評判、地域での知名度なども考慮に入れておきましょう。査定結果を比較する際は、単に高い査定額を提示した会社を選ぶのではなく、根拠のある適正価格を提示した会社を選ぶように。信頼できる不動産会社との良好な関係は、スムーズな売却につながります。STEP.3｜媒介契約の締結不動産会社を選定したら、次は媒介契約の締結です。媒介契約には専任媒介契約と一般媒介契約の2種類があります。専任媒介契約は1社のみと契約を結び、一般媒介契約は複数の会社と契約を結びます。契約期間は通常3ヶ月程度で、更新も可能。売却希望価格や手数料、契約期間などの重要事項を確認し、理解した上で署名・捺印します。媒介契約を結んで、本格的な売却活動を開始します。STEP.4｜. 売却活動と価格交渉媒介契約締結後、不動産会社は本格的な売却活動を開始します。おもな活動は、物件情報の広告掲載、内見希望者への対応、購入希望者との価格交渉など。売主は物件をいつでも見学できる状態に保つようにしておきましょう。購入希望者が現れた場合には、不動産会社を通じて価格交渉が行われます。交渉では、市場動向や物件の特徴を考慮しつつ、柔軟な対応が求められます。成約に至るまでには、複数回の交渉が必要になります。こちらの記事もよく読まれています！不動産の相続対策｜トラブルを未然に防ぐには不動産売却を依頼する会社の選び方引用元：photoAC不動産を売却する際には、信頼できる不動産会社を選ぶようにしておきましょう。選ぶ基準として、まず会社の実績や評判を調べ、これまでの売却実績や顧客のレビューを確認。担当者のコミュニケーションスキルや、売却に伴う法的手続き、税務上のアドバイスを提供するサポートの質も重要です。地域密着型の不動産会社を選ぶんでおくのも良策のひとつ。地域の市場動向に精通しており、物件の価値を正確に評価し、最適な売出し戦略を提案してくれます。適切な価格設定で市場に応じた戦略を展開しておけば、スムーズな売却が期待できるでしょう。地域密着型の不動産売却で実績豊富なおすすめ3社引用元：photoAC愛知県稲沢市で不動産売却をお考えの方に向けて、信頼できるおすすめ不動産会社を3社厳選しました。いずれも地域に根ざし、豊富な実績と知識をもとに親身なサポートと適正な価格査定を行ってくれる会社ばかりです。土地・戸建て・マンションなど、売却を検討している方は、まずは気軽に相談してみてください。不動産売却の第一歩として、安心できる相談相手を見つけることが成功への近道です。ハウスドゥ155号稲沢（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ155号稲沢（株式会社不動産トータルサポート）公式HP屋号ハウスドゥ155号稲沢会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号0567-69-5665公式サイトURL【ハウスドゥ155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3259.6898979920193!2d136.73581997660904!3d35.21419247274163!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6003a2057eb17b4b%253A0xc6bc36ba9ea63f0b!2z44OP44Km44K544OJ44Kl77yR77yV77yV5Y-356iy5rKiKOagquW8j-S8muekvuS4jeWLleeUo-ODiOODvOOCv-ODq-OCteODneODvOODiO-8iQ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746764926249!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3Eハウスドゥ155号稲沢（運営：株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県稲沢市を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。店舗名にある通り、国道155号線沿いというアクセスしやすい立地に店舗を構え、地元の方々に親しまれながら、住まいに関するさまざまなご相談を受け付けています。特に注目すべきは、稲沢市が市街化調整区域を市域の約88％も占めるという特殊な地域特性を持っていること。そのようなエリアにおいて、不動産の売買や活用には高い専門性と慎重な判断が求められます。ハウスドゥ155号稲沢では、地元の土地事情や法規制に精通したプロフェッショナルが多数在籍し、一つひとつの物件の背景や条件をしっかりと把握したうえで、最適な売却プランをご提案しています。査定から売却活動、契約・引き渡しまで、すべてのステップにおいてオーナー様の目線に立ったサポートを徹底。スピーディかつ丁寧な対応で信頼と実績を築いてきた会社です。稲沢市や近隣エリアで不動産売却をご検討の方は、ぜひ一度ハウスドゥ155号稲沢に相談してみてはいかがでしょうか。地域の事情に詳しい不動産のプロが、あなたの不動産取引をしっかりとサポートしてくれることでしょう。ハウスドゥ155号稲沢の不動産売却の強み独自の「買取保証システム」により、最短5日での売却が可能全国4,000店舗以上のネットワークを活用した幅広い販売戦略無料の物件査定と市場分析による適正価格での売却サポートハウスドゥ155号稲沢の口コミ情報はこちらをご覧ください！ハウスドゥ155号稲沢の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ155号稲沢が不動産売却で選ばれる理由ハウスドゥ155号稲沢の不動産売却サービスが高い評価を得ている理由を紹介。地域密着型のアプローチと豊富な経験が、お客様の満足度向上につながっています。地域に精通した専門知識多様な販売戦略の提案透明性の高い査定プロセス充実したサポート体制豊富な売却実績独自の「買取保証」システムオーナーの大切な資産を最適な形で売却するために、ハウスドゥ155号稲沢は丁寧なサービスを提供しています。不動産売却をお考えの方は、ぜひハウスドゥ155号稲沢の公式サイトをご覧ください。専門家による無料相談も受け付けています。株式会社カチタス名古屋店引用元：photoAC会社名株式会社カチタス本社所在地〒376-0025群馬県桐生市美原町4番2号TEL: 03-5542-3882名古屋支店〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5グロウバルビル2階2C号室TEL:052-773-5551公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/129%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m14!1m8!1m3!1d208521.71908520133!2d136.8190497!3d35.2524776!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x600485b4faf309bb%253A0xd6e5bc7853389004!2z77yI5qCq77yJ44Kr44OB44K_44K5IOWQjeWPpOWxi--8iOadseOCqOODquOCou-8ieW6lw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746764475369!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社カチタスは、1988年に設立された中古住宅の買取再販を専門とする不動産会社です。全国に135店舗以上を展開し、特に地方の中古住宅市場に強みを持つ地域密着型の企業として知られています。カチタスの最大の特徴は、買取後に行う大規模なリフォーム。老朽化した住宅を現代のニーズに合わせて再生し、安全性・快適性を兼ね備えた住まいとしてリーズナブルな価格で提供しています。また、同社は「買取再販年間販売戸数ランキング」で10年連続1位を獲得しており、業界のリーディングカンパニーとしての地位を確立。販売だけでなく、空き家問題の解決や地域経済の活性化といった社会的課題にも取り組んでいます。中古住宅の価値を見直し、新しい暮らしの選択肢を創出するカチタスは、持続可能な住環境づくりに貢献する存在として注目を集めています。三井のリハウス 一宮センター（三井不動産リアルティ株式会社）引用元：三井のリハウス公式HP会社名三井不動産リアルティ株式会社本社所在地〒100-6001東京都千代田区霞が関3丁目2番5号TEL:03-6758-4060一宮センター〒491-0858愛知県一宮市栄3丁目7-15一宮駅前ビルディング5FTEL:0120-32-1931公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/store/ichinomiya/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3262.6079393491545!2d136.8536521!3d35.1414562!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x600377baa789603b%253A0xc0317bc8501593c5!2z5LiJ5LqV44Gu44Oq44OP44Km44K5IOmrmOeVkeOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1746764496560!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E三井のリハウス 一宮センターは、愛知県一宮市を拠点に、不動産の売却・購入をサポートする総合不動産会社です。母体である三井のリハウスは1969年に創業し、長年にわたる豊富な実績と全国的なネットワークを強みとしています。一戸建て住宅や土地、マンションなど、あらゆる不動産の仲介を手がけており、地域に根ざした丁寧な対応と、三井ブランドならではの安心感が多くの利用者から支持されています。また、公式サイト上では、売却希望の不動産情報を入力するだけで、簡単に査定価格の目安やニーズに合った買い手情報を確認できるのも特徴です。複雑な手続きや不安の多い不動産売却を、誰でもわかりやすく、手軽に進められる環境が整っており、はじめての売却でも安心です。信頼できるパートナーを探している方には、三井のリハウス 一宮センターが心強い選択肢となるでしょう。最後に引用元：photoAC稲沢市の不動産売却市場における価格相場や地価動向、売却事例を詳しく解説しました。これらの情報を基に、売却タイミングや適切な価格設定の見極めが可能になります。また、地域密着型のおすすめ不動産会社を選ぶことで、地元市場に深い理解がある不動産会社から専門的な支援を得られるでしょう。不動産を売却する際は、今回紹介したポイントを参考にして、スムーズな売却を実現させてください。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください！不動産会社の選び方｜失敗しないためのポイントとは？不動産売却の仲介手数料相場と計算方法｜節約のコツも解説不動産売却トラブル10選と対処法|事前対策で失敗を防ぐ完全ガイド