不動産の売却は、人生においてそう何度も経験することではありません。だからこそ、その成否を大きく左右する「不動産会社選び」は、何よりも慎重に行う必要があります。どの会社に依頼するかによって、売却価格が数百万円単位で変わることも決して珍しくないのです。しかし、数多く存在する不動産会社の中から、本当に信頼できる一社を見つけ出すのは至難の業です。「何を基準に選べばいいのか分からない」「大手と地元密着型、どちらがいいのだろう」といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。この記事では、不動産売却で後悔しないために、不動産会社を選ぶ上で押さえておくべき5つの重要なチェックポイントから、査定の正しい見極め方、契約時の注意点まで、網羅的に解説します。最適なパートナーを見つけ、大切な資産を最高のかたちで売却するための一助となれば幸いです。目次失敗しない不動産会社選びの5つのチェックポイント引用元：photoAC不動産会社を選ぶ際には、単に知名度や規模だけで判断するのではなく、多角的な視点からその会社が信頼に足るパートナーとなり得るかを見極める必要があります。ここでは、最低限確認しておきたい5つの基本的なチェックポイントをご紹介します。1. 会社の信頼性と健全性を見極める引用元:photoAC大切な資産の売却を任せるのですから、会社の信頼性は最も重要な基盤となります。信頼できる会社かどうかは、以下の点で確認できます。｜免許番号と営業年数を確認するすべての不動産会社は、宅地建物取引業の免許を取得しています。会社のウェブサイトやパンフレットに記載されている「宅地建物取引業者免許番号」を確認しましょう。例えば「東京都知事（3）第〇〇〇〇〇号」のように記載されています。カッコ内の数字は免許の更新回数を示しており、5年に一度更新されるため、この数字が大きいほど営業年数が長いと判断できます。（3）であれば、更新を2回経ており、営業開始から10年以上15年未満であることが分かります。営業年数の長さは、それだけで絶対的な信頼の証とはなりませんが、一つの判断材料にはなるでしょう。｜行政処分歴を調べる過去に業務停止命令などの行政処分を受けたことがないかも確認しておくと、より安心です。国土交通省が運営する「ネガティブ情報等検索システム」で、会社名を入力すれば誰でも簡単に調べることができます。｜業界団体への加入状況「宅地建物取引業協会」や「全日本不動産協会」といった業界団体に加入しているかどうかも、信頼性を測る一つの指標です。これらの団体は、会員企業に対して研修を行ったり、トラブル発生時の相談窓口を設けたりしており、加入していること自体が一定の信頼性の担保となります。2. 「売却したい物件」の売却実績を確認する引用元：photoAC不動産会社の実績を確認する際は、単に「売却実績〇〇件」といった全体の数字だけを見てはいけません。本当に重要なのは、「自分が売却したい物件と同じエリア、同じ種別（マンション、戸建て、土地など）の物件」の売却実績が豊富かどうかです。マンションの売却を得意とする会社もあれば、土地や事業用物件に強みを持つ会社もあります。会社のウェブサイトで過去の取引事例を確認したり、担当者に直接、近隣での類似物件の売却実績について尋ねてみましょう。具体的な事例を交えて説明できる会社は、そのエリアや物件種別に関する知見や販売ノウハウが豊富である可能性が高いです。3. 担当者の知識・経験・相性を見極める引用元：photoAC不動産売却は、会社というよりも「担当者」と一緒に進めていく作業です。いくら会社の評判が良くても、担当者のスキルや誠実さが伴わなければ、満足のいく売却は望めません。会社選びは、すなわち優秀で信頼できる担当者選びでもあるのです。面談の際には、以下の点に注目してみましょう。質問への回答は的確か専門的な質問や、少し意地悪な質問を投げかけてみましょう。その際、曖昧な返答をしたり、話を逸らしたりせず、明確で論理的な回答ができるかを確認します。知識の深さや誠実さが垣間見えます。メリットとデメリットを両方説明するか売主にとって耳障りの良いことばかりを言う担当者には注意が必要です。不動産売却には、必ずメリットとデメリットが存在します。例えば、売却活動における注意点や、想定されるリスクについても包み隠さず説明してくれる担当者こそ、本当に信頼できるパートナーと言えるでしょう。コミュニケーションがスムーズか報告・連絡・相談が迅速かつ丁寧であることは基本です。レスポンスの速さや、こちらの意図を正確に汲み取ってくれるかなど、ストレスなくコミュニケーションが取れる相手かどうかは、長い売却活動において非常に重要な要素となります。4. 手数料と費用の透明性を確認する引用元：photoAC不動産売却には、仲介手数料をはじめとする様々な費用がかかります。仲介手数料は宅地建物取引業法で上限額が定められていますが、それ以外の費用については会社によって扱いが異なります。契約を結ぶ前に、費用の内訳や支払いタイミングについて、書面で明確な説明を求めましょう。「特別な広告を出すので別途広告費が必要です」といったように、後から追加費用を請求されるケースも考えられます。どのような販売活動が仲介手数料に含まれていて、何がオプション（別途費用）になるのかを事前にしっかりと確認し、費用に関する透明性が高い会社を選ぶことがトラブル回避につながります。5. 口コミや評判は参考程度に引用元：photoACインターネットで検索すれば、様々な不動産会社の口コミや評判を見つけることができます。これらは参考にはなりますが、鵜呑みにするのは危険です。個人的な感情による書き込みや、意図的に操作された情報も少なくありません。良い口コミも悪い口コミも、あくまで一つの参考意見として捉え、最終的には自分自身の目で直接会社や担当者と接して判断することが何よりも大切です。売却成功の鍵を握る「査定」の正しい理解と活用法引用元：photoAC不動産会社選びの過程で、最初の重要なステップとなるのが「査定」です。査定額は売却価格の目安となり、会社の売却戦略を知る上でも重要な情報源となります。しかし、査定額の数字だけに惑わされてはいけません。「机上査定」と「訪問査定」の違い引用元：photoAC査定には大きく分けて2つの種類があります。それぞれの特徴を理解し、状況に応じて使い分けることが重要です。机上査定（簡易査定）物件の所在地、面積、築年数といったデータと、周辺の類似物件の取引事例や現在の市場動向を基に、現地を確認せずに行う査定です。インターネットなどを通じて手軽に依頼でき、スピーディーに結果が分かるのがメリットです。まだ売却を具体的に決めていない段階で、おおよその相場観を掴みたい場合に適しています。ただし、あくまで簡易的なものであるため、精度は訪問査定に劣ります。訪問査定（実査定）不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の状態（日当たり、風通し、眺望、室内の状況、設備の劣化具合など）や、周辺環境（道路との関係、隣接地との状況など）を詳細に確認した上で行う査定です。より実態に即した、精度の高い査定額が期待できます。具体的に売却を進めることを決めた段階では、必ず訪問査定を依頼しましょう。査定額の「根拠」を必ず確認する引用元：photoAC複数の会社に査定を依頼すると、提示される査定額にばらつきが出ることがよくあります。ここで重要なのは、提示された査定額の「高さ」ではなく「根拠」です。なぜその金額になったのか、具体的な説明を求めましょう。信頼できる会社は、「近隣の〇〇というマンションが、〇ヶ月前に〇〇万円で成約した事例がある」「この物件は角部屋で日当たりが良いため、相場より〇%高く評価した」といったように、客観的なデータや専門家としての知見に基づいた明確な根拠を示してくれます。査定報告書の内容を丁寧に説明してくれるかどうかも、会社の姿勢を判断するポイントです。高すぎる査定額には要注意！「釣り査定」のリスク引用元：photoAC中には、売主の気を引いて媒介契約を結ぶことだけを目的に、意図的に相場よりも高い査定額を提示してくる会社も存在します。これを「釣り査定」と呼びます。一見、高く売ってくれそうで魅力的に感じますが、実際にはその価格で売れる可能性は極めて低いです。結果として、売却活動が長期化し、何度も値下げを繰り返すことになり、最終的には相場より安い価格で手放さざるを得なくなるケースも少なくありません。査定額の高さだけで会社を決めず、その根拠が妥当であるかを冷静に見極めることが肝心です。複数の会社から査定を取り、適正な相場を把握することが、釣り査定を回避する有効な手段となります。売却戦略を見極める！不動産会社の販売活動を徹底比較引用元：photoACどの不動産会社も、物件情報を不動産ポータルサイトに掲載するという点では共通しています。しかし、本当に実力のある会社は、それ以外の部分で物件の魅力を最大限に引き出し、購入希望者へ効果的にアピールするための独自のノウハウを持っています。どのような広告・宣伝活動を行うか引用元:photoAC契約前に、どのような販売活動を計画しているのか、具体的な戦略を確認しましょう。確認すべきポイントは以下の通りです。◆広告媒体の多様性SUUMOやHOME'Sといった大手ポータルサイトへの掲載はもちろんですが、それ以外にどのような媒体を活用するかを確認します。例えば、自社のウェブサイトでの特集記事、SNSを使った情報発信、近隣エリアへの新聞折り込みやポスティング、富裕層向けの会員誌への掲載など、物件の特性に合わせた広告戦略を提案してくれるかがポイントです。◆写真や動画のクオリティ購入希望者が最初に目にする物件写真は、その物件の第一印象を決定づける非常に重要な要素です。プロのカメラマンによる撮影や、家具などを配置して魅力的な室内を演出する「ホームステージング」、バーチャルで家具配置をシミュレーションできるサービスなど、物件をより魅力的に見せるための工夫を提供してくれるかを確認しましょう。最近では、室内の様子がよく分かる360°カメラやルームツアー動画の活用も一般的になっています。◆販売活動の報告体制「週に1回」「月に2回」など、どのような頻度で、どのような内容（問い合わせ件数、内見の実施状況、購入希望者の反応など）の報告をしてくれるのかを事前に確認しておくことが重要です。誠実な会社ほど、こまめに丁寧な報告を行い、次の戦略を一緒に考えてくれるものです。「囲い込み」のリスクを理解する引用元：photoAC不動産売却において、売主が最も警戒すべき行為の一つが「囲い込み」です。囲い込みとは、不動産会社が売主と買主の双方から仲介手数料を得る「両手仲介」を狙うために、他の不動産会社からの購入希望者の紹介を意図的に断り、物件情報を自社だけで独占してしまう行為です。囲い込みをされると、物件情報が広く公開されず、本当にその物件を買いたいと思っている人に出会う機会を失ってしまいます。その結果、売却期間が長引いたり、値下げを余儀なくされたりするなど、売主にとって大きな不利益となります。囲い込みを防ぐためには、媒介契約の種類に応じた「レインズ（不動産流通標準情報システム）」への登録義務や、業務報告義務がきちんと履行されているかを確認することが大切です。契約前に必ず確認すべき「媒介契約」の全知識引用元：photoAC不動産会社に正式に売却を依頼する際には、「媒介契約」を締結します。この契約には3つの種類があり、それぞれに特徴やルールが異なります。自身の状況や希望に合った契約形態を選ぶことが、スムーズな売却につながります。■3種類の媒介契約の特徴契約の種類契約できる会社数自己発見取引レインズへの登録義務売主への報告義務有効期間専属専任媒介契約1社のみ不可契約締結から5日以内1週間に1回以上最長3ヶ月専任媒介契約1社のみ可能契約締結から7日以内2週間に1回以上最長3ヶ月一般媒介契約複数社可能可能義務なし義務なし最長3ヶ月専属専任媒介契約引用元:photoAC1社に絞って売却活動を依頼する契約です。他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。仮に自分で買主を見つけてきた場合でも、必ず契約した不動産会社を介して取引する必要があります。不動産会社にとっては最も責任が重い契約形態であり、レインズへの登録や売主への報告義務が最も厳しく課せられています。そのため、手厚いサポートを受けながら、積極的に販売活動を行ってもらいたい場合に適しています。専任媒介契約引用元：photoAC専属専任媒介契約と同様に、1社にのみ依頼する契約です。大きな違いは、自分で買主を見つけた場合（自己発見取引）には、不動産会社を介さずに直接契約することができる点です。親戚や知人に売却する可能性がある場合などに選ばれることがあります。一般媒介契約引用元：photoAC複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができる、最も自由度の高い契約形態です。各社を競争させることで、より良い条件での売却が期待できる可能性があります。ただし、不動産会社にとっては、他社で契約が決まってしまうと報酬が得られないため、販売活動が他の契約形態に比べて消極的になる可能性も指摘されています。レインズへの登録義務や報告義務がないため、売却活動の状況が見えにくいというデメリットもあります。人気エリアの物件など、比較的早期に売却が見込める場合に有効な選択肢と言えるでしょう。契約期間と解約条件の確認引用:photoACどの媒介契約も、法律で定められた有効期間は最長で3ヶ月です。契約期間が満了しても売却できなかった場合、契約を更新するかどうかは売主が判断します。自動更新は認められていないため、更新する際には改めて書面での手続きが必要です。契約期間の途中で解約する場合の条件についても、契約前に必ず確認しておきましょう。不動産会社の責めに帰すべき事由がないにもかかわらず、売主の一方的な都合で解約する際には、それまでにかかった広告費などの実費を請求される可能性があります。どのような場合に費用が発生するのかを、事前にしっかりと理解しておくことが大切です。「大手」vs「地元密着」どちらが最適？特徴と選び方の基準引用元：photoAC不動産会社は、全国的に事業を展開する「大手」と、特定のエリアに根差して活動する「地元密着型」に大別できます。それぞれに強みと弱みがあり、どちらが良いかは一概には言えません。自身の物件の特性や希望する売却スタイルに合わせて選ぶことが重要です。大手不動産会社の強みと弱み引用元：photoAC・強み知名度とブランド力があり、買主に安心感を与えやすいのが最大の強みです。豊富な資金力を背景に、テレビCMや大規模なウェブ広告など、広範囲にわたる広告宣伝活動が可能です。全国に広がる支店ネットワークを活かし、広域から購入希望者を探すことができます。売却後の瑕疵保証サービスなど、独自のサポート体制が充実している点も魅力です。・弱み組織が大きいため、担当者の異動が多く、売却活動の途中で担当者が変わってしまう可能性があります。業務がマニュアル化されていることが多く、柔軟な対応が難しいケースも見られます。基本的には規定に沿った仲介手数料を請求されることが多く、値引き交渉は難しい傾向にあります。地元密着型不動産会社の強みと弱み引用元:photoAC・強み長年にわたりその地域で営業しているため、エリア情報に非常に精通しています。地域の特性や学区、周辺の相場動向などを熟知しており、物件の価値を的確に評価してくれます。地元の顧客や他の不動産会社との独自のネットワークを持っており、水面下で好条件の買主を見つけてくることもあります。大手と比べて柔軟で小回りの利く対応が期待でき、社長自らが担当してくれるような親身なサポートを受けられることもあります。・弱み広告宣伝力は大手企業に及ばない場合が多く、広範囲へのアピールは苦手とする傾向があります。会社の規模が小さいため、担当者個人のスキルに依存する部分が大きく、担当者によってサービスの質にばらつきが出やすいという側面もあります。どちらを選ぶべきか？引用元：photoAC最終的にどちらを選ぶべきか、一概に結論は出せません。例えば、都心部のタワーマンションのように、全国から購入希望者を探す必要がある物件は大手が向いているかもしれません。一方で、特定の学区内での住み替え希望者を探すなど、限定的なエリアでの売却であれば、その地域の情報を深く理解している地元密着型の不動産会社が力を発揮するでしょう。最も重要なのは、会社の規模で判断するのではなく、「自分の物件を売るために、最も熱心に、かつ的確な戦略で動いてくれるのは誰か」という視点を持つことです。大手の安心感と、地元密着型の専門知識、その両方の会社から話を聞き、査定額の根拠や販売戦略を比較検討した上で、最も信頼できると感じたパートナーを選ぶことが、不動産売却を成功に導く最善の道と言えるでしょう。失敗しない稲沢市の不動産会社選び！地元で信頼できる会社を厳選紹介引用元：photoAC稲沢市で新しい住まいを探しているけれど、たくさんの不動産会社があってどこに相談すれば良いか迷っていませんか？不動産会社は、それぞれ得意な物件種別（戸建て、マンションなど）や地域が異なり、担当者との相性も大切です。人生の大きな岐路となる住まい探しだからこそ、信頼できるパートナー選びが何よりも重要になります。この記事では、稲沢市の地理や市場に詳しく、地域で長く愛されている評判の不動産会社を厳選してご紹介します。あなたの理想の住まい探しを成功させるため、ぜひ参考にしてください。ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/ 【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 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愛西が不動産売却で選ばれる理由愛知県の愛西市・稲沢市・あま市・津島市に根を張り、不動産に関する様々な相談に応えているのがハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）です。所有者一人ひとりが抱える想いや事情を大切に、その資産価値を最大限に引き出すための売却サポートを信条としています。全国に広がる情報網と多彩な広告を駆使した圧倒的な告知力画一的ではない、売主の事情に寄り添う多彩な売却プラン地域の不動産価値を知り尽くした専門家による、納得度の高い査定「まだ売ると決めたわけではないけど、価格だけ知りたい」という段階からの相談も大歓迎です。査定はもちろん無料。まずは公式サイトで、その実力を確かめてみてはいかがでしょうか。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ株式会社カチタス名古屋店引用元：photoAC会社名株式会社カチタス本社所在地〒376-0025群馬県桐生市美原町4番2号TEL: 03-5542-3882名古屋支店〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5グロウバルビル2階2C号室TEL:052-773-5551公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/129%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d417900.95500012126!2d136.88261954314004!3d35.08545020507855!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x600485b4faf309bb%253A0xd6e5bc7853389004!2z77yI5qCq77yJ44Kr44OB44K_44K5IOWQjeWPpOWxi--8iOadseOCqOODquOCou-8ieW6lw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1753943953116!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E中古住宅の買取再販市場において、10年連続で販売戸数トップという圧倒的な実績を誇るのが株式会社カチタスです。その強さの源泉は、全国135以上に及ぶ拠点網と、中古住宅に新たな価値を与える独自のビジネスモデルにあります。同社は単に家を仕入れて売るのではなく、現代のライフスタイルに合わせた質の高いリフォームを実施し、一軒一軒を「新しい暮らしの舞台」として蘇らせます。この取り組みは、深刻化する空き家問題の解決策としても注目されており、社会的な意義も大きい事業です。こちらの記事もご覧ください！カチタス名古屋店の口コミ・評判は？売却実績や特徴を解説三井のリハウス 一宮センター（三井不動産リアルティ株式会社）引用元：三井のリハウス公式HP会社名三井不動産リアルティ株式会社本社所在地〒100-6001東京都千代田区霞が関3丁目2番5号TEL:03-6758-4060一宮センター〒491-0858愛知県一宮市栄3丁目7-15一宮駅前ビルディング5FTEL:0120-32-1931公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/store/ichinomiya/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3256.159370013193!2d136.79626057577093!3d35.302021322711944!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6003a0a1e46beae7%253A0xd7809e64e8e05a58!2z5LiJ5LqV44Gu44Oq44OP44Km44K5IOS4gOWuruOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1753943984830!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E全国に広がる情報網と、一宮市に特化した地域専門性。この二つを掛け合わせ、質の高い不動産仲介サービスを展開するのが三井のリハウス一宮センターです。同センターの真価は、広域から購入希望者を見つけ出す圧倒的な集客力と、個々の事情に合わせて売却戦略を組み立てる最適な提案力にあります。この体制が、大切な資産の価値を最大化し、売却を成功へと導きます。ウェブサイトには簡易査定ツールも用意されており、まだ漠然と売却を考えている段階の方でも、気軽に相談を始められる体制が整っています。こちらの記事もご覧ください！三井のリハウス 一宮センター（三井不動産リアルティ株式会社）の口コミが話題！評判の理由を徹底解説まとめ引用元：photoAC不動産売却におけるオンライン査定は、売却活動の第一歩として、相場を把握し、信頼できる不動産会社と出会うための非常に有効なツールです。その手軽さとスピード感は大きな魅力ですが、提示される査定額はあくまで概算であることを常に念頭に置き、その結果に一喜一憂しないことが大切です。オンライン査定を賢く活用し、情報収集をしっかりと行うことで、不安や疑問を解消し、自信を持って不動産売却の次のステップへと進むことができます。この記事が、あなたの不動産売却を成功に導く一助となれば幸いです。当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひ参考にしてください！不動産の売却損とは？原因や対処法、活用できる税制優遇を解説オーバーローンとは？住宅売却時のリスクと対策を徹底解説マンションの減価償却費とは？計算方法と売却時の影響を徹底解説