横浜市や川崎市は、都心へのアクセスの良さや独自の魅力から不動産市場が活発な一方、坂道が多い、道幅が狭い、古い家屋が密集しているなど、地域特有の事情も多く抱えています。こうしたエリアで不動産売却を成功させるには、全国一律のサービスではなく、その土地の特性を熟知した不動産会社のサポートが不可欠です。株式会社ニーディッドは、まさにその「横浜・川崎エリアの不動産売買専門店」として、2011年の設立以来、地域に根差したきめ細かなサービスを提供し続けている不動産会社です。この記事では、横浜・川崎エリアで不動産売却を検討している方に向けて、株式会社ニーディッドがどのような会社であり、売却においてどのような強みを持っているのか、その特徴から売却の流れ、よくある疑問までを徹底的に解説します。大切な資産の売却を任せるパートナーとしてふさわしいか、その実力をご確認ください。目次株式会社ニーディッドの会社概要引用元：株式会社ニーディッド公式ホームページ会社名株式会社ニーディッド本社所在地〒492-8209愛知県稲沢市木全町庄前594番地電話番号0587-84-0340公式サイトURLhttps://www.neededco.com/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3257.937159733041!2d136.784641!3d35.2578191!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6003a1acc1555771%253A0x213ff961ee2fa8be!2z44ix44OL44O844OH44Kj44OD44OJ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1762760828799!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E不動産売却は、非常に高額な取引であると同時に、法律や税金など専門的な知識が絡む複雑なプロセスです。だからこそ、パートナーとなる不動産会社の信頼性や専門性は、売却の成否を左右する最も重要な要素となります。株式会社ニーディッドは、その点で明確な特徴と信頼性を備えた企業です。横浜・川崎エリアに特化した「不動産売買専門店」引用元：photoACニーディッドの最大の特徴は、その事業エリアを「横浜市・川崎市」に特化させている点です。拠点を横浜市神奈川区に置き、この地域の不動産売買仲介、買取、リフォーム、コンサルティングを専門に手掛けています。エリアを限定することで、以下のような地域密着型ならではの強みを発揮しています。｜最新の相場観と市場動向の把握「〇〇駅周辺の需要は今どうなっているか」「この学区は人気が高いか」といった局所的な市場の動きや、その地域特有の条例、ハザード情報までを詳細に把握しています。これにより、データだけでは測れない「生きた情報」に基づいた的確な査定価格の算出が可能です。｜地域特性を踏まえた販売戦略例えば、坂の多いエリアの物件であれば、そのデメリットを補うメリット（眺望の良さなど）をどうアピールするか、駐車スペースが取りにくい土地であればどのような層に響くかなど、地域特性を知り尽くしているからこその販売戦略を立てることができます。｜豊富な地域ネットワーク地元の司法書士や税理士、解体業者、リフォーム業者との強固なネットワークを持っています。これにより、売却に伴う相続登記、税務相談、測量、残置物撤去など、あらゆる問題にワンストップで対応できる体制が整っています。10年以上の実績が示す信頼性引用元：photoACニーディッドの会社概要を見ると、宅地建物取引業の免許番号が「神奈川県知事（3）第28114号」となっています。この（3）という数字は、免許の更新回数を示しています。不動産業の免許は5年ごとに更新が必要であり、（3）ということは「5年×（3-1）＝10年」以上、つまり設立（2011年12月）から現在に至るまで、法令を遵守し健全な経営を続けてきた証となります。頻繁に社名変更や廃業が起こる業界において、10年以上にわたり地域で実績を積み重ねてきた事実は、売主にとって大きな安心材料と言えるでしょう。売買からリフォームまで一貫対応引用元：photoACニーディッドは、不動産の「仲介」や「買取」だけでなく、「リフォーム・リノベーション」部門も自社で有しています。これは売却において非常に大きな強みとなります。単に「売る」だけでなく、「どうすればより高く、より早く売れるか」という視点から、物件の価値を最大化する提案が可能です。例えば、「古い水回りだけリフォームして印象を良くする」「間取りを変更して現代のニーズに合わせる」といった、費用対効果の高いリフォームを自社で一貫して行えるため、売主の負担を軽減しつつ売却成功率を高めることができます。ニーディッドを選ぶ理由｜不動産売却における3つの強み引用元：photoAC不動産を売却する理由は人それぞれです。「できるだけ高く売りたい」「とにかく早く現金化したい」「近所に知られずに売りたい」「相続した実家をどうにかしたい」。ニーディッドは、こうした多様なニーズに応えるための具体的な強みを持っています。状況に応じた最適な売却方法「仲介」と「買取」のハイブリッド提案引用元：photoAC不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。多くの不動産会社はどちらか一方を得意としていますが、ニーディッドはこの両方に対応しており、売主の状況に応じて最適なプランを提案できます。「仲介」とは？ 不動産会社が売主の代理人となり、購入希望者を探す方法です。メリット: 市場価格に基づき、買取よりも高く売れる可能性が高い。デメリット: 売れるまでに時間がかかる（平均3ヶ月～6ヶ月程度）、購入希望者の内覧対応が必要、いつ売れるか確定しない。「買取」とは？ 不動産会社（またはその提携業者）が直接、売主から物件を買い取る方法です。メリット: 最短数日～数週間で現金化が可能、内覧対応が不要、近所に知られずに売却できる、契約不適合責任（売却後の欠陥に対する責任）が免除されるケースが多い。デメリット: 仲介の市場価格と比べ、一般的に売却価格は低くなる（市場価格の7～8割程度が目安）。ニーディッドは、まず「仲介」で高く売ることを目指しつつ、万が一売れなかった場合に備えて「買取保証」を付ける提案や、最初からスピーディーな「買取」を選択するなど、売主の「価格」と「時間」の優先順位に合わせた柔軟な出口戦略を提供できるのが大きな強みです。地域密着だからこそ可能な「的確な査定」と「販売戦略」引用元:photoAC売却の第一歩は「査定」です。ニーディッドは、横浜・川崎エリアに特化しているため、その査定精度が非常に高いと評価されています。一般的なAI査定や机上査定（簡易査定）は、過去の類似事例データに基づくだけで、その物件固有の価値（日当たり、眺望、リフォームの状況、周辺環境の利便性など）を反映できません。ニーディッドが重視するのは、専門スタッフが現地を訪問する「訪問査定」です。 地域を知り尽くしたプロの目で、物件のプラス面（例：駅からは遠いが、高台で眺望が良く静かな住環境）とマイナス面（例：再建築不可の可能性がある、前面道路が狭い）を正確に評価。そして、その物件を「誰に」「どのように」アピールすれば響くのか、という具体的な販売戦略（ターゲット設定、広告媒体の選定、物件写真の撮り方など）まで落とし込み、根拠のある査定価格を提示します。売却を急ぐあまりに高すぎる査定額（いわゆる「高値査定」）で契約を取り、結局売れずに何度も値下げを繰り返す…という失敗を避けるためにも、地域の実情に基づいた的確な査定は不可欠です。リフォーム部門を持つからこその「価値最大化」提案引用元：photoAC中古不動産、特に築年数が経過した物件を売却する際、「リフォームはするべきか？」という悩みはつきものです。リフォーム費用をかけても、その分高く売れなければ意味がありません。ニーディッドはリフォーム部門を社内に持つため、不動産売却のプロの視点と建築のプロの視点の両方から、最適な提案が可能です。｜最小限の投資で最大限の効果を狙う提案全面リフォームのような高額な投資を推奨するのではなく、「購入希望者が最も気にする水回りだけを新しくする」「壁紙を張り替えて清潔感を出す」といった、費用対効果の高い「売るためのリフォーム」を提案できます。｜「リフォーム費用込み」での販売あえてリフォームは行わず、購入希望者に対して「購入後にこのくらいの費用で、これだけ自由にリフォームできますよ」と、ニーディッドのリフォームプランと見積もりをセットで提示する販売手法も可能です。これにより、買主は購入後のイメージが湧きやすくなり、成約率が高まります。このように、物件の状態に合わせて「そのまま売る」「一部リフォームして売る」「リフォームプランを付けて売る」という複数の選択肢を提示できるのは、リフォームも手掛けるニーディッドならではの強みです。ニーディッドの売却実績引用元：photoACニーディッドの売却実績は見当たりませんでした。ただし稲沢市エリアの売却価格相場が土地:1,600万円、戸建て:2,199万円、マンション:1,624万円程となっているため、相場と同程度といえるでしょう。また売却相場は土地や住宅グレードなどによって変動するため、正確な売却相場を知りたい方は、ニーディッドに一度直接確認することをおすすめします。この記事を読んだ方は、こちらの記事も参考にしています。ぜひご覧ください。稲沢市の不動産売却価格の相場や地価動向と売却事例について解説！ニーディッドのメリット引用元：photoACニーディッドのメリットは次の3点です。広範囲のエリアに対応している不動産売却以外の活用方法も提案買取対応による迅速な売却ニーディッドは、稲沢市を中心に車で2時間以内という広いエリアをカバーしているため、遠方の物件でも対応可能です。また、売却だけでなく賃貸等での活用方法も提案してくれるため、所有者の状況に応じた柔軟な対応が期待できます。さらに、買取対応もしているため、急ぎの売却にも対応であらゆる不動産売却のニーズに対応できるのも魅力です。ニーディッドのデメリット引用元：photoAC一方で、ニーディッドには次のデメリットも考えられます。比較的新しい会社であるため、実績や評判が少ない広範囲をカバーしているため、極めて地域密着型のサービスは難しい可能性ニーディッドは、2018年設立の比較的新しい会社であるため、長年の実績や多数の評判が少ない点が挙げられます。また、広範囲をカバーしているため、特定の地域に特化した詳細な情報提供や対応が難しい可能性も考えられるため、検討する方はこういった懸念に注意が必要です。ニーディッドがおすすめな人引用元：photoACニーディッドの不動産売却は以下の方におすすめです。稲沢市周辺の広範囲で不動産売却を考えている売却以外の不動産活用方法も検討したい迅速な売却を希望している上記に当てはまる方は、ニーディッドでの不動産売却が最適だといえます。広範囲での対応が可能なため、稲沢市エリアだけでなく、その他地域でも対応している可能性があります。また、売却以外の活用方法も提案してくれるため、初めての不動産売却の方でも安心して進められるでしょう。買取対応もしているため、急ぎの売却を希望する方にもおすすめです。安心・スムーズな不動産売却の全ステップ引用元：photoACニーディッドに不動産売却を依頼した場合、どのような流れで進んでいくのでしょうか。ここでは、売却相談から決済・引渡しまでの一連のステップを、6段階に分けて分かりやすく解説します。ステップ1：ご相談・査定依頼（すべて無料）引用元：photoACまずは、電話、メール、または公式ウェブサイトの査定フォームから、売却の相談と査定を依頼します。この段階では、「まだ売ると決めていないが、いくらになるか知りたい」という動機でも全く問題ありません。売却の理由（住み替え、相続、資産整理など）や、希望する時期、価格などを伝えておくと、その後の提案がよりスムーズになります。ニーディッドは秘密厳守を徹底しているため、近所に知られたくないといった事情も安心して相談できます。ステップ2：物件調査・査定報告引用元：photoAC次に、ニーディッドの専門スタッフが、物件の価値を正確に算出するために調査を行います。現地確認: 室内や設備の状態、日当たり、眺望、敷地の状況などをプロの目で直接確認します。役所調査: 法務局や市区町村役場で、権利関係、都市計画法や建築基準法などの法的規制、道路付けといった公的な情報を精査します。これらの調査結果と、周辺の取引事例、最新の市場動向（横浜・川崎エリアの地域情報）を加味し、詳細な「査定報告書」を作成。なぜその査定価格になるのか、根拠を明確に説明します。ステップ3：媒介契約の締結引用元:photoAC査定価格と、ニーディッドが提案する売却方針（仲介か買取か、リフォーム提案など）に納得した場合、売却活動を正式に依頼する「媒介契約」を締結します。媒介契約は、不動産会社との関わり方によって主に以下の3種類があります。専属専任媒介契約: 窓口をニーディッド1社に絞ります。売主が自分で購入希望者を見つけた場合でも、ニーディッドを通して契約する必要があります。ニーディッドは売主に対し、1週間に1回以上の頻度で活動状況を報告する義務があります。専任媒介契約: 窓口はニーディッド1社のみですが、売主が自分で購入希望者を見つけた場合は、直接契約することも可能です。ニーディッドからの活動報告は2週間に1回以上です。一般媒介契約: 複数の不動産会社に同時に売却を依頼できます。不動産会社からの活動報告義務はありません。ニーディッドのような地域密着型企業に依頼する場合、責任を持って販売活動を行ってもらうために「専任」または「専属専任」を選択するケースが多く見られます。ステップ4：売却活動の開始引用元：photoAC媒介契約に基づき、ニーディッドが購入希望者を見つけるための販売活動を開始します。情報登録: 不動産流通機構「REINS（レインズ）」に物件情報を登録。これにより、全国の不動産会社が情報を閲覧でき、購入希望者へ紹介される機会が広がります。広告活動: 自社ウェブサイト、大手不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME'Sなど）、不動産情報誌、新聞折込チラシ（特に横浜・川崎エリアに特化）など、多様な媒体で物件の魅力を発信します。内覧対応: 購入希望者から見学の希望があれば、日程を調整。当日はニーディッドのスタッフが立ち会い、物件の魅力を専門的な視点から丁寧に説明します。ステップ5：売買契約の締結引用元：photoAC購入希望者が見つかり、価格や引渡し条件などがまとまると、「売買契約」を締結します。ニーディッドが、法律に基づき「重要事項説明書」と「不動産売買契約書」を作成し、売主・買主双方に内容を詳細に説明します。特に、売却後の物件に不具合が見つかった場合の責任（契約不適合責任）など、売主にとって重要な項目についても、トラブルを未然に防ぐために丁寧に解説します。契約内容に双方が合意したら、署名・捺印し、買主から手付金（売買代金の一部）を受け取ります。ステップ6：決済・物件の引渡し引用元:photoAC契約から約1ヶ月後（契約内容による）、金融機関などで「決済（残代金の受領）」と「物件の引渡し」を行い、売却の全プロセスが完了します。残代金の受領: 買主から売買代金の残額が支払われます。各種費用の支払い: 受け取った代金から、仲介手数料や登記費用（抵当権抹消など）を支払います。登記手続き: 司法書士が立ち会い、所有権移転登記（売主から買主へ名義変更）の手続きを行います。鍵の引渡し: 全ての手続きが完了したら、物件の鍵を買主に渡し、すべてのお取引が完了となります。ニーディッドは、この最後の決済・引渡しまで、売主の代理人として円滑に手続きが進むよう、責任を持ってサポートします。【地元密着】評判・実績で選ぶ！後悔しないための「本当に信頼できる」優良企業3選引用元：photoAC地元で何かを依頼するとき、「どこに頼めば安心か」と悩むことはありませんか？大切なことであればあるほど、業者選びは慎重になりますよね。しかし、広告やウェブサイトの情報だけでは、その企業が本当に信頼できるのか、確かな実績があるのかを見極めるのは難しいものです。こちらでは、地元での「評判」と「確かな実績」という2つの基準に徹底的にこだわり、編集部が厳選した「本当に信頼できる」優良企業を3社ご紹介します。地域に根ざし、多くの住民から実際に支持されている実力派企業だけをピックアップしました。「ここに頼んでよかった」と心から思える、後悔しない企業選びのために、ぜひ参考にしてください。ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d52171.351517458475!2d136.67680755820308!3d35.18879310000001!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6003991167635463%253A0xcba9f5bcc48cd73e!2z44OP44Km44K544OJ44Kl5oSb6KW_77yI5qCq5byP5Lya56S-5LiN5YuV55Sj44OI44O844K_44Or44K144Od44O844OI77yJ!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1762848756986!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E不動産売却を成功に導くには、信頼できる不動産会社との出会いが不可欠です。愛知県愛西市で不動産の売却を考えるなら、地域に根差した「ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）」は検討すべき存在です。同社の持ち味は、全国６９０店舗以上に広がるハウスドゥグループの広範な情報力と、愛西市の市場を熟知した地元専門店としての深い知識を併せ持っている点にあります。双方の強みを活かし、物件が持つ本当の価値を的確に引き出します。さらに、高値を目指す「仲介」はもちろん、早期に現金化できる「買取」、売却後もそのまま住み続けられる「ハウスリースバック」まで、個々の事情や希望に応じた多様な売却方法を提案できる対応力こそが、同社の大きな強みです。経験を積んだスタッフが、売却を検討する方の状況に丁寧に寄り添い、多彩な選択肢の中から最良のプランを組み立て、最後までしっかりと支えてくれます。こちらの記事もよく読まれています！ハウスドゥ愛西の実績と口コミ・評判を徹底解説ハウスドゥ 愛西が不動産売却で選ばれる理由愛知県の愛西市・稲沢市・あま市・津島市エリアの不動産のことなら、地域に根差したハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）が力になります。大切な資産だからこそ、売る人の不安に寄り添い、納得感のあるゴールへと導く。それが、この会社の売却サポートにおける基本姿勢です。全国へ届く情報網と地域での多彩な広告活動売却か買取か、一人ひとりの事情に合わせた最適な出口戦略地元市場を熟知したプロの目による、信頼性の高い価値診断「まだ売ると決めたわけではないけど」という段階からの相談も歓迎しており、査定はもちろん無料です。まずは公式サイトで会社の雰囲気を確かめてみてはいかがでしょうか。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ株式会社カチタス名古屋店引用元：photoAC会社名株式会社カチタス本社所在地〒376-0025群馬県桐生市美原町4番2号TEL: 03-5542-3882名古屋支店〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5グロウバルビル2階2C号室TEL:052-773-5551公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/129%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3261.1719146954288!2d137.0126695269531!3d35.1772675!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x600485b4faf309bb%253A0xd6e5bc7853389004!2z77yI5qCq77yJ44Kr44OB44K_44K5IOWQjeWPpOWxi--8iOadseOCqOODquOCou-8ieW6lw!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1762849139500!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E株式会社カチタスは、中古住宅の再生事業を全国規模で展開している企業です。中古住宅の買取再販という分野において、年間販売戸数が１０年連続Ｎｏ.１という確かな実績は、同社の信頼と実力を物語っています。全国に１３５を超える拠点を構え、特に地方都市の不動産市場で大きな存在感を示しています。同社の特徴は、古い家をそのまま仲介するのではなく、質の高いリフォームを施して現代のニーズに合う住まいへと価値を再生させ、市場に提供している点です。この事業モデルは、社会問題となっている空き家の活用促進や地域活性化にも貢献するものとして、多方面からその役割が高く評価されています。こちらの記事もよく読まれています！カチタス名古屋店の口コミ・評判は？売却実績や特徴を解説三井のリハウス 一宮センター（三井不動産リアルティ株式会社）引用元：三井のリハウス公式HP会社名三井不動産リアルティ株式会社本社所在地〒100-6001東京都千代田区霞が関3丁目2番5号TEL:03-6758-4060一宮センター〒491-0858愛知県一宮市栄3丁目7-15一宮駅前ビルディング5FTEL:0120-32-1931公式サイトURLhttps://www.rehouse.co.jp/store/ichinomiya/%3Ciframe%20src%3D%22https%3A%2F%2Fwww.google.com%2Fmaps%2Fembed%3Fpb%3D!1m18!1m12!1m3!1d3256.1615359125008!2d136.7989067!3d35.301967499999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6003a0a1e46beae7%253A0xd7809e64e8e05a58!2z5LiJ5LqV44Gu44Oq44OP44Km44K5IOS4gOWuruOCu-ODs-OCv-ODvA!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1762849253989!5m2!1sja!2sjp%22%20width%3D%22600%22%20height%3D%22450%22%20style%3D%22border%3A0%3B%22%20allowfullscreen%3D%22%22%20loading%3D%22lazy%22%20referrerpolicy%3D%22no-referrer-when-downgrade%22%3E%3C%2Fiframe%3E三井のリハウス一宮センターは、不動産業界の大手・三井不動産リアルティグループの一員として、愛知県一宮市で質の高い不動産仲介サービスを提供しています。同センターの際立った強みは、全国に広がる圧倒的な情報ネットワークと、一宮市の市場を知り尽くした地域専門性の両方を兼ね備えている点です。広範なネットワークを活かした集客力と、売却を検討する方の事情に寄り添った的確なコンサルティングで、大切な資産の売却を力強く後押しします。公式サイト上で資産価値の簡易査定ができるなど、売却を考え始めた最初の段階から相談しやすい環境が整っているのも魅力です。確かな実績と安心感を求めるなら、まず頼りにしたい不動産パートナーです。こちらの記事もよく読まれています！三井のリハウス 一宮センター（三井不動産リアルティ株式会社）の口コミが話題！評判の理由を徹底解説最後に引用元：photoAC本記事では、株式会社ニーディッドについて、その概要から特徴、売却に関する強みまで詳しく掘り下げてきました。同社は稲沢市を拠点としながら広範囲をカバーし、不動産売却や活用に関する多様なサービスを展開しています。単に売却するだけでなく、他の活用方法を提案したり、買取によって迅速な現金化を実現したりする対応力が強みです。一方で、口コミや評判といった情報がまだ多くない点も事実です。そのため、依頼を検討する際は、提示される提案内容をしっかり吟味し、自身の希望と合致するかどうかを慎重に判断することが求められます。もし不安が残るようであれば、本記事で併せて紹介した他の企業と比較検討してみるのも良いでしょう。不動産売却を成功させるには、結局のところ、自分の状況や要望に最も適した不動産会社を選ぶことが鍵となります。この記事が、愛知県稲沢市エリアで売却を考える方々のパートナー選びの一助となれば幸いです。この記事を読んだ方は、こちらの記事も参考にしています。ぜひご覧ください不動産売却前の重要なチェック方法｜成功するためのポイント不動産売却したいのに売買契約書がない！売買契約書が必要な状況や見つからないときの対処法家の売り時は？検討時に知っておきたい6つのタイミングをご紹介