遺言執行者とは、不動産売却を含む相続手続きにおいて、遺言書に基づいて遺産の分配を行う重要な役割を担う者です。相続が発生した際、遺言書に基づいて遺産の分配が行われますが、特に遺産に不動産が含まれている場合、その売却手続きは複雑になりがちです。遺言執行者は、相続手続きを円滑に進めるための重要な存在であり、不動産売却においても中心的な役割を果たします。この記事では、遺言執行者の役割や不動産売却の手続きの流れ、メリット・デメリット、そして税金について詳しく解説します。目次遺言執行者とは引用元：photoAC遺言執行者は、遺言の内容を実現するために必要な手続きを行う人のことです。遺言書は法定相続分に優先するため、被相続人の意思を反映した相続ができます。しかし、遺言書だけでは自動的に実行されないため、遺言執行者の指定が重要となります。特に、相続人が複数おり、不動産を含む遺産がある場合、不動産を売却して現金化する「清算型遺贈」は有効な手段となります。この際、遺言執行者がいれば、相続人全員の同意がなくても売却手続きを進められます。遺言執行者は、預貯金の解約や不動産の名義変更、売却など、遺言執行に必要なあらゆる行為を行う権限を持ち、相続人全員の利益を考慮し、公平に職務を執行します。遺言執行者の権利遺言執行者は、遺言の内容を実現するために必要な一切の行為をする権利義務を有しています。この権利は民法第1012条に定められており、遺言執行者は、遺言の趣旨に従い、誠実にその職務を行わなければなりません。具体的には、相続財産の管理、遺言執行に必要な各種契約の締結、訴訟行為などを行うことができます。相続人は、遺言執行者の職務執行を妨げてはならず、遺言執行者の行為は、相続人全員に対して効力を有します。このように、遺言執行者には強力な権限が与えられているため、遺言の内容を確実に執行できるのです。参考：遺言執行者の権限の明確化等｜法務省遺言執行者の選び方遺言執行者は、遺言書で指定されている場合と、遺言書で指定がない場合に家庭裁判所に選任を申し立てる場合があります。遺言書で指定されている場合、その指定された者が遺言執行者となります。遺言書で指定がない場合、相続人などの利害関係者が家庭裁判所に選任を申し立てることができます。遺言執行者には、弁護士や司法書士などの専門家が選ばれることが多いですが、相続人や親族など、法律の知識がある人であれば誰でもなることができます。重要なのは、遺言の内容を理解し、適切に執行できる人物を選ぶことです。遺言執行者による不動産売却手続きの流れ引用元：photoAC遺言執行者による不動産売却手続きは、まず遺言書の確認から始まります。遺言書に不動産売却に関する記載があるかを確認し、売却方法などの指示があればそれに従います。次に、相続人への通知を行い、売却手続きを進める旨を伝えます。その後、不動産の査定を行い、適切な売却価格を決定します。不動産業者と媒介契約を締結し、買主を探します。買主が見つかれば、売買契約を締結し、代金の決済、不動産の名義変更手続きを行います。これらの手続きは、遺言執行者が単独で行うことができます。遺言執行者による不動産売却のメリット引用元：photoAC遺言執行者による不動産売却には、相続人にとって様々なメリットがあります。相続人の負担が軽減遺言執行者がいることで、相続人の負担は大幅に軽減されます。不動産売却には、様々な手続きや書類作成が必要となりますが、遺言執行者がこれらの手続きを代行するため、相続人は煩雑な作業はしなくて済みます。特に、相続人が遠方に住んでいる場合や、仕事で忙しい場合、遺言執行者の存在は非常に大きな助けとなります。また、相続人同士で意見がまとまらない場合でも、遺言執行者が中立的な立場で手続きを進めるため、スムーズに売却を進めることができます。相続における手続きがスムーズになる遺言執行者がいることで、相続における手続き全体がスムーズになります。不動産売却だけでなく、預貯金の解約やその他の遺産分割手続きも遺言執行者が行うため、相続人は個別の手続きを行う必要がなくなり、相続手続きにかかる時間や労力を大幅に削減できます。特に、相続人が複数いる場合、手続きが複雑になりがちですが、遺言執行者がいれば、相続人同士の連絡調整なども不要となるため、スムーズに手続きを進めることができます。相続人同士のトラブル回避遺言執行者は、相続人間で起こりがちなトラブルを回避します。遺産分割で特に不動産が関係する場合、分割方法や売却価格で意見が対立しやすいですが、遺言執行者がいれば遺言書に基づいて適切に手続きが進められるため、対立を避けられます。また、遺言執行者への妨害行為は法律で禁止されているため、遺言内容に不服があっても手続きを滞らせることはできません。遺言執行者は中立的な立場で職務を執行するため、相続人の信頼を得やすく、円滑な遺産分割が可能になります。遺言執行者による不動産売却のデメリット引用元：photoAC遺言執行者による不動産売却には、メリットだけでなくデメリットも存在します。不動産の売却価格が相場より安くなる場合がある遺言執行者は不動産売却の専門家ではないため、相場より安く売却されるリスクがあります。相続人と異なり、高く売ろうという動機や不動産への思い入れがないため、市場価格を十分に考慮せずに売却してしまう可能性があります。特に急いで売却する場合、その傾向は顕著です。遺言執行者は売却の最終決定権を持つため、この点はデメリットと言えます。このリスクを避けるには、不動産売却の経験豊富な専門家を選任するか、不動産業者と連携することをおすすめします。遺言執行者への報酬が発生する遺言執行者には、その職務に対する報酬が発生します。報酬額は、遺言書で定められている場合と、家庭裁判所が定める場合があります。報酬額は、遺産の額や執行にかかる時間、労力などを考慮して決定されます。相続人にとっては、遺産から報酬が支払われるため、手取り額が減るというデメリットがありますが、遺言執行者に依頼することで、煩雑な手続きから解放され、スムーズな相続が実現できるというメリットもあります。報酬額とメリットを比較検討し、遺言執行者を選任するかどうかを判断することが重要です。遺言執行者に依頼して不動産売却をした際にかかる税金引用元：photoAC遺言執行者に依頼して不動産売却をした場合、様々な税金がかかるので注意が必要です。相続税相続税は、相続によって取得した財産に対して課税される税金です。不動産を相続した場合、その評価額に基づいて相続税が課税されます。遺言執行者が不動産を売却した場合でも、相続税の課税対象となることに変わりはありません。相続税の計算は複雑であるため、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。登録免許税登録免許税は、不動産の名義変更登記を行う際に課税される税金です。遺言執行者が不動産を売却した場合、買主への名義変更登記が必要となります。この際に、登録免許税が課税されます。税額は、不動産の評価額に応じて変動します。印紙税印紙税は、売買契約書などの文書に課税される税金です。遺言執行者が不動産を売却する場合、買主との間で売買契約書を締結します。この際に、印紙税が課税されます。税額は、契約金額に応じて変動します。譲渡所得税譲渡所得税は、所得税、住民税、そして復興特別所得税の3つの税金を合算したものとして扱われます。不動産の譲渡所得は、他の所得（給与所得など）とは分離して課税される「分離課税」という方式がとられます。これは、他の所得と合算して税額を計算する「総合課税」とは異なり、譲渡所得のみで税額を計算するため、税負担が大きくなりすぎるのを防ぐ目的があります。遺言執行者による不動産売却についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産の相続対策｜トラブルを未然に防ぐには相続した不動産売却の相談におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、遺言執行者による不動産売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、相続した不動産の売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの稲沢市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 155号稲沢 （株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 155号稲沢】0567-69-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ 155号稲沢（株式会社不動産トータルサポート）は、稲沢市を中心に地域密着型の不動産売買仲介サービスを提供しています。年間300件以上の査定実績を誇り、お客様の不動産売却をトータルサポートしている企業です。他社で売却が難航している物件についても、豊富な経験と実績に基づき、最適な売却プランをご提案いたします。無料査定も実施しておりますので、お気軽にご相談ください。もっと詳しくハウスドゥ 155号稲沢 （不動産トータルサポート）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 155号稲沢（株式会社不動産トータルサポート）での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産の売却を検討しているが、何から始めたら良いかわからない不動産売却を周囲に知られたくない稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊で不動産を所有しているハウスドゥ 155号稲沢 （不動産トータルサポート）の家づくりが気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 155号稲沢 （不動産トータルサポート）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社大矢相互不動産引用元：株式会社大矢相互不動産公式HP会社名株式会社大矢相互不動産本社所在地〒492-8412愛知県稲沢市大矢町地蔵堂60番地の2電話番号0587-36-3150対応エリア愛知県稲沢市、一宮市、清須市、あま市、愛西市公式サイトURLhttps://www.ooyasougo.com/株式会社大矢相互不動産は、創業から48年の長きにわたり、稲沢市を拠点に、一宮市、清須市、あま市、愛西市といった周辺地域における不動産売買事業を展開している地域密着型の企業です。「お客様の喜ぶことを常に考え実行する」という理念を掲げ、人と人との触れ合いの中で生まれる温かさを何よりも大切にしています。単なる不動産取引にとどまらず、お客様との心の通ったコミュニケーションを重視しています。まとめ引用元：photoAC遺言執行者による不動産売却は、相続を円滑に進める重要な手段です。遺言執行者は遺言書に基づき、不動産売却を含む遺産整理全般の手続きを代行し、相続人の負担軽減、手続きの迅速化、相続人間トラブルの回避に貢献します。特に相続人が複数いる場合や、遺産に不動産が含まれる場合は、その存在意義は大きいです。しかし、遺言執行者は必ずしも不動産売却の専門家ではないため、相場より安く売却されるリスクや、報酬が発生するデメリットも存在します。そのため、不動産売却に詳しい専門家を遺言執行者に選任するか、不動産業者と連携するなどの対策が重要です。また、不動産売却時には譲渡所得税などの税金も考慮する必要があります。各種特例や控除制度を活用することで税負担を軽減できる可能性があるため、事前に確認しましょう。遺言執行者の選任は、メリットとデメリットを比較検討し、個々の状況に合わせて判断することが大切です。スムーズな相続のため、遺言執行者の役割を正しく理解し、適切に活用しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却前の重要なチェック方法｜成功するためのポイント