遺産相続が発生し、遺産の中に不動産が含まれている場合、その分配方法は相続人にとって大きな課題となります。相続不動産の分配は、現金のように単純にはいかず、その評価額や分割方法によっては、相続人間で意見の相違が生じることもあります。不動産は唯一無二の財産であり、遺産分割協議で、どのように公平に分配するかが重要なポイントとなります。この記事では、不動産の主な分割方法である「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3種類に加え、「共有」という選択肢や注意点を解説します。目次相続した不動産の分割方法引用元：photoAC遺産相続で不動産が含まれる場合、その分配は相続人にとって大きな問題です。現金と異なり、不動産は分割が難しく、評価や方法で意見が分かれることもあります。そこで、不動産のような分割できない財産の分け方を決める遺産分割協議が行われます。分割方法は主に「現物分割」「代償分割」「換価分割」の3つの方法と「共有」という選択肢があります。代償分割引用元：photoAC代償分割とは、不動産などの財産を特定の相続人が取得する代わりに、他の相続人に対して法定相続割合に応じた代償金を支払う分割方法です。例えば、3,000万円の価値がある不動産があり、3人の子どもが相続するケースで考えてみましょう。長男がその不動産を相続したいと希望した場合、他の兄弟2人に対して、それぞれの法定相続分である1,000万円ずつ（3,000万円の3分の1）の代償金を支払うことで、長男が単独で不動産を取得し相続が完了します。メリット代償分割の最大のメリットは、不動産を物理的に分割しなくて済む点です。不動産の価値が損なわれず、相続人間で不動産の分割方法を巡って争われません。現物分割と異なり、代償金が支払われるため、他の相続人から不満が出にくい分け方であることもメリットの一つです。さらに、分筆できない土地や建物であっても、公平に分配できるというメリットもあります。注意点代償分割を行う際の注意点は、不動産の評価額を適切に算定する点です。不動産には「定価」というものがなく、評価方法にもいくつか種類があるため、相続人間で「どの評価方法を適用するか」という点で意見が分かれ、揉めてしまう事もあります。評価額が低い場合、他の相続人から不満が出る可能性や、逆に高すぎる場合は、不動産を取得する相続人の負担が大きくなってしまいます。また、不動産の取得を望む相続人に「代償金の支払能力」がない場合は、そもそも代償分割を利用することができません。さらに、代償金を支払う相続人は、他の相続人に対して確実に支払いを行う必要があり、支払いが滞った場合は相続人間で新たなトラブルが発生する可能性もあります。現物分割引用元：photoAC現物分割とは、不動産などの遺産を「そのままの形で引き継ぐ」方法です。例えば、土地建物を特定の相続人が1人で相続したり、広大な土地を相続した場合、その土地を法定相続割合と同じ割合に「分筆」して各相続人が個別の区画を取得する方法で、土地のような分割可能な不動産に適しています。メリット現物分割のメリットは、各相続人が個別に不動産を所有できるため、後の管理や処分が容易になる点です。他の相続人と共有状態になることを避けられるため、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。また、分割後の不動産を自由に活用できる点もメリットです。注意点現物分割を行う際の注意点として、分割後の不動産の価値が大きく異なる可能性があることが挙げられます。例えば、道路に面した区画とそうでない区画では、利便性や将来的な売却価格に差が出るため、相続人間で不公平が生じる点が問題です。特定の相続人が価値の高い区画を取得したり、不動産全体を独り占めしてしまうと、他の相続人から不満が出て遺産分割協議がまとまらなくなる可能性が高くなります。分割方法については、相続人間で十分に話し合い、公平な分割となるように配慮する必要があります。また、分筆できるのは「土地」のみであり「建物」の分筆はできません。さらに、各自治体の条例などによって分筆が禁止されているエリアもあるので事前に確認が必要です。換価分割引用元：photoAC換価分割とは、不動産を売却し、得られた売却代金を相続人同士で分割する方法です。この方法は、不動産を分割することが難しい場合や、相続人間で不動産の取得を希望する人がいない場合に適しています。メリット換価分割のメリットは、売却代金を相続人同士で分けるため、分配方法が明確で分かりやすい点が挙げられます。現金を公平に分割できるため、相続人間で不公平感が生じにくい方法です。また、不動産を現金化できるため、相続税の納税資金対策としても適しています。さらに、不動産の管理や維持の手間がなくなるというメリットもあります。注意点換価分割では、不動産売却価格が市場動向により大きく変動し、想定より安価になる可能性があります。加えて、売却代金には「譲渡所得税」が課税され、不動産業者に支払う「仲介手数料」などの費用も発生します。最終的に相続人で分割されるのは、これらの費用を差し引いた金額となるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。分割しないで相続人全員で「共有する」方法引用元：photoAC不動産を分割せずに相続人全員で共有する方法は、遺産分割協議がまとまらない場合や話し合いができない場合に、一時的な措置として選択されることがあります。共有とは、複数の相続人が法定相続分に応じて不動産を共同所有する状態を指し、各相続人は「共有持分」を取得します。共有状態の不動産は様々な問題点を抱えています。まず、売却処分が非常に難しく、共有者全員の合意がなければ売却できないため、市場の状況に合わせて迅速に動く事が難しく、機会損失につながる可能性があります。また、維持費（固定資産税、修繕費など）を誰がどのように負担するのかという問題もあります。賃貸やリフォームなどを行う場合にも他の共有者全員の同意が必要となるため、不動産の活用が難しく、放置状態になり固定資産税だけを払い続けるという状況にもなりがちです。この方法は単なる問題の先送りに過ぎないため、特別な事情がない限り、相続不動産を共有のままにすることはおすすめできません。相続した不動産の分配（分割方法）についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産の相続対策｜トラブルを未然に防ぐには相続不動産の売却や相続の相談におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、相続不動産の分配方法について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、相続した不動産の売却や相場を知りたい方に向けて、当メディア注目エリアの稲沢市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1. ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/ 【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県愛西市を基盤に、地域に深く貢献する不動産会社です。不動産売却で選ばれる理由は、全国に広がる約700店舗の販売網を背景にした確かな宣伝力と、ウェブと紙媒体の両面から仕掛ける多彩な広告戦略にあります。加えて、早期現金化を実現する「買取」や、住み続けながら売却する「ハウス・リースバック」など、売却を検討する方のあらゆる要望に応える準備があることも、同社の大きな強みです。地域の不動産市場を知り抜いたプロのスタッフが、一人ひとりの財産と真摯に向き合い、納得のいく提案を約束します。こちらの記事もよく読まれています！ハウスドゥ愛西の実績と口コミ・評判を徹底解説ハウスドゥ 愛西が不動産売却で選ばれる理由ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県愛西市・稲沢市・あま市・津島市を中心に、地域に密着した不動産サービスを手掛けています。『大切な資産の価値を正しく見出し、一日でも早く、より良い条件で、持ち主の希望を叶える』。この使命を果たすための総合力こそが、同社の真価です。全国規模の販売力と多彩な広告展開個々の事情を汲んだ、きめ細やかな売却プランの策定地元を知る専門家による、信頼性の高い査定『いくらで売れるか知りたい』だけでも、もちろん丁寧に対応しています。査定は無料ですので、まずは公式HPで詳細をご覧になってみてください。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ2.東新住建株式会社引用元：東新住建株式会社公式HP会社名東新住建株式会社本社所在地〒492-8628愛知県稲沢市高御堂一丁目3-18電話番号0800-170-5104販売エリア愛知県稲沢市、名古屋市近郊、公式サイトURLhttps://www.toshinjyuken.co.jp/東新住建株式会社は、「住宅の総合産業」として、お客様の暮らしを支える様々な事業を展開しています。分譲住宅、注文戸建て住宅、アパート建築といった建築事業に加え、土地の売買など、土地と建物を活かす多彩なノウハウでお客様をサポートしています。性能面においては、耐震性や耐久性に優れたツーバイフォー工法を採用し、自社工場で徹底した品質管理のもと製造されたパネルを使用することで、高品質な住宅を提供しています。長期にわたる安心を提供するため、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。まとめ引用元：photoAC相続不動産の分割方法は、代償分割、現物分割、換価分割の3種類が主な方法であり、それぞれにメリットと注意点があります。どの方法を選択するかは、不動産の状況や相続人間の関係性を考慮して慎重に判断する必要があります。また、共有という選択肢もありますが、将来的なトラブルを避けるためには、できる限り避けるべきです。相続における不動産の分配（分割）は、複雑で専門的な知識が必要とされる部分なので専門家にも相談し、適切な方法を選択しながら円満な相続を実現しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。家を売却するための手順をわかりやすく解説！