不動産の売り出し価格は、売却を成功させるための大事なポイントです。価格が高すぎると買い手が見つかりにくく、低すぎると大きな損失を招く可能性があります。適切な価格を設定するには、査定価格や市場の相場を参考にするだけでなく、売却のタイミングや住宅ローン残債の状況も確認することが大切です。本記事では、不動産の売り出し価格と査定価格の違いを解説し、価格設定の具体的なコツや注意点を詳しく紹介します。不動産の売り出し価格を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次不動産の売却価格の決め方は？適正な売り出し価格を紹介引用元：pixabay不動産を売却する際には、価格を適切に設定することが大切です。売り出し価格が相場とかけ離れていると、売却に時間がかかることや、予期せぬ損失につながることがあります。以下では、不動産売却をスムーズに進めるための価格設定のポイントや気をつけるべき点を紹介します。売却価格の決め方に明確な決まりはない不動産の売り出し価格は法律などで明確に規定されているわけではありません。そのため、最終的には売主が自由に決定できます。ただし、価格設定が相場から離れすぎていると売却活動が難航するのが現実です。高すぎる価格では買い手がつきにくく、逆に安すぎると損をしてしまいます。そのため、査定価格や市場動向を参考に、バランスの取れた価格を設定することが大切です。約3ヶ月で売れる価格設定にする公益財団法人東日本不動産流通機構のデータによれば、首都圏で不動産が売れるまでの平均期間はおよそ3ヵ月です。この期間内に成約を目指すためには、適切な価格設定が欠かせません。売却を長引かせないためにも、地域の取引事例や似た条件の物件の成約価格をしっかり調べて、妥当な価格を見つけましょう。参考：首都圏不動産流通市場の動向（2020年）｜公益財団法人東日本不動産流通機構不動産の売り出し価格と査定価格の違いとは引用元：pixabay不動産を売却する際は、「売り出し価格」と「査定価格」の違いを理解することが大切です。これらは似た言葉ですが、意味が異なります。この違いをしっかりと知ることで、価格設定の失敗を防ぐことができます。それぞれの特徴を以下で詳しく紹介します。売り出し価格売り出し価格とは、市場に物件を出す際に設定する金額を指します。不動産広告やチラシに掲載され、購入希望者が最初に目にするものです。この価格は、多くの場合、不動産会社の査定価格を基準にしつつ、売主の希望や販売戦略を反映して決められます。適切な価格であれば早期成約が期待できますが、金額が高すぎると売れ残る可能性があり、最終的に価格を下げる状況になることも少なくありません。査定価格査定価格とは、不動産会社が算出する「適正な価格」の目安を指します。過去の取引事例や市場の動向、物件の状態などをもとに計算され、一般的に3か月ほどで売却可能と見込まれる金額が提示されます。ただし、この価格をそのまま信じるのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼して比較し、相場を確認することが大切です。不動産の売り出し価格を決める4つのコツ引用元：pixabay不動産の売り出し価格を適切に決めるには、いくつかのコツを理解しておくことが大切です。住宅ローン残債を確認する早期売却の際は売り出し価格を下げておくリフォーム物件は相場を高めに設定する不動産会社に査定依頼するそれぞれ詳しく紹介します。住宅ローン残債を確認する売却価格を決める前に、まず住宅ローンの残債を確認しましょう。もし売却価格が残債を下回ると、売却後に追加で返済資金を用意する必要が出てくることがあります。このようなリスクを避けるためにも、ローン残高を正確に把握し、必要最低限の売却価格を明確にしておくことが大切です。早期売却の際は売り出し価格を下げておく不動産を早く売りたい場合は、最初から適正価格より少し低めの金額を設定するのが効果的です。たとえば、査定価格の1割ほど下げておくことで、早期売却の可能性が高まります。ただし、大きく値下げする際は注意が必要です。価格だけでなく、物件の魅力をしっかり伝える工夫も合わせて行いましょう。リフォーム物件は相場を高めに設定するリフォーム済みの物件は、相場より少し高めの価格設定が可能です。しかし、リフォーム費用をすべて回収できるわけではないので注意しましょう。売却価格は、市場の動向や査定結果をもとに決めるのが基本です。また、リフォーム内容が買い手にどれだけ評価されるかが、価格設定の重要なポイントとなります。不動産会社に査定依頼する不動産会社に査定を依頼する際は、複数の会社に依頼するのが効果的です。一括査定サービスを活用すれば、短時間で複数の査定結果を得ることができ、相場を把握しやすくなります。また、査定結果を比較することで、信頼できる不動産会社を見極める参考にもなります。不動産の売り出し価格を決める際の注意点引用元：pixabay売り出し価格を決める際には、注意すべきポイントがいくつかあります。売れづらい価格設定にしない最低売却価格を事前に決める複数の不動産会社に査定依頼するこれらをしっかり押さえることで、価格設定のミスを防ぎやすくなります。売れづらい価格設定にしない価格が相場より高すぎると、内覧希望者が少なくなり、売却までの期間が長引いてしまいます。さらに、不動産市場では、長期間売れ残った物件は「訳あり」と思われる可能性が高まるので注意しましょう。初めから適正な価格を設定することが大切です。最低売却価格を事前に決める値引き交渉を想定し、あらかじめ最低限受け入れられる売却価格を決めておきましょう。この基準を設けることで、交渉時にも冷静に対応しやすくなります。また、最低売却価格をもとに価格を設定すれば、無理のない範囲で売却活動を進めることが可能です。複数の不動産会社に査定依頼する1社だけの査定結果に頼らず、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。不動産会社ごとに査定価格は異なるため、複数の結果を比較すれば、より適切な価格を見つけやすくなります。不動産の売り出し価格の決め方についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却の成功法！高く売るための5つのコツ不動産売却におすすめの不動産会社引用元：pixabayここまで、不動産の売り出し価格の決め方について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの稲沢市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 155号稲沢 （不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 155号稲沢】0567-69-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）は、不動産売却や購入を検討している方に、地域密着型のサービスを提供する専門店です。物件の査定から販売戦略の提案まで一貫してサポートし、売主の希望に合った適切な価格設定を得意としています。豊富な売却実績を持つスタッフが丁寧に対応するため、初めて不動産売却をする方でも安心して相談できます。また、地域特有の市場動向を熟知しており、早期売却を希望する方や高値での売却を目指す方にもぴったりです。もっと詳しくハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 155号稲沢（不動産トータルサポート）での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような理想の家にしたい方には非常におすすめだと言えるでしょう。不動産の売り出し価格を明確に知りたい方不動産の売却価格をプロに相談して決めたい方地域の市場動向を踏まえた査定を受けたい方迅速かつスムーズな売却を希望する方初めての不動産売却で手厚いサポートを求める方高値での不動産売却を目指している方ハウスドゥ 155号稲沢 （不動産トータルサポート）での不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 155号稲沢 （不動産トータルサポート）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社カチタス引用元：株式会社カチタス公式HP会社名株式会社カチタス本社所在地〒376-0025群馬県桐生市美原町4番2号【名古屋支店】〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5グロウバルビル2階2C号室電話番号052-773-5551対応可能エリア愛知県全域（一部除く）公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/129株式会社カチタスは、中古住宅の買取と再販を手がける業界大手の企業です。全国に130以上の店舗ネットワークを展開し、これまでに6万戸以上の販売実績を持っています。物件を直接買い取り、自社でリフォームを行うことで、安全で安心な住まいを提供する独自のビジネスモデルが特徴です。また、東京証券取引所プライム市場への上場や、先進的なリフォーム事業者としての受賞歴があり、高い信頼性と豊富な実績を誇ります。もっと詳しく株式会社カチタスについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。カチタス名古屋店の口コミ・評判は？売却実績や特徴を解説まとめ引用元：pixabay不動産の売り出し価格を適正に設定することは、早期売却や損失回避のために重要です。相場や査定価格を参考にしながら、住宅ローン残債や市場の動向を考慮し、売り出し価格を慎重に決定しましょう。また、複数の不動産会社に査定を依頼し、信頼できるパートナーと連携することも大切です。本記事を参考に、不動産売却をスムーズに進めてください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の失敗を避けるための重要なポイント