実家を売却する際、どのような手順を踏めば良いのか迷う方も多いのではないでしょうか。売却には相続登記や不動産会社の査定、媒介契約の締結、さらには税金の申告など、複雑なステップがいくつもあります。本記事では、実家売却の基本的な流れを分かりやすく解説するとともに、費用や税金、トラブルを防ぐためのコツについても詳しくご紹介します。実家の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。目次実家売却の基本的な流れ引用元：pixabay実家を売却するときは、6つのステップで進めるのが一般的です。相続登記を必ず行う不動産会社に査定依頼する媒介契約の締結を行う売却活動を開始する売買契約を締結する引渡しを行う各ステップには注意が必要なポイントや準備が求められるため、事前にしっかり確認しておきましょう。ここから、具体的な手順を詳しく紹介します。1. 相続登記を必ず行う相続登記とは、不動産の名義を亡くなった人から相続人に変更する手続きです。2024年からは義務化され、対応していない場合には罰則の可能性もあります。この手続きが終わらないと売却を進められないため、最初に行う必要があります。相続登記には、亡くなった人の戸籍謄本や住民票、遺産分割協議書などが必要です。これらの書類をそろえた上で、司法書士に依頼すればスムーズに進められるでしょう。参考：相続登記が義務化されました（令和６年４月１日制度開始）｜東京法務局2. 不動産会社に査定依頼する 査定とは、不動産会社に実家の価値を評価してもらうことです。査定には訪問査定と机上査定の2種類があり、訪問査定のほうが正確な価格を把握できます。複数の不動産会社に依頼することで、査定額を比較することができるためおすすめです。この段階で地域の相場や、売却時にアピールすべきポイントが見えてくるため、売却計画を立てる上で重要な基盤となります。3. 媒介契約の締結を行う媒介契約とは、不動産会社に売却の仲介をお願いするときに結ぶ契約のことです。契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ特徴があります。たとえば、幅広く買主を探したい場合は一般媒介、早く売却したい場合は専任媒介を選ぶと良いでしょう。自分の希望に合った契約を選ぶことが大切です。4. 売却活動を開始する媒介契約を結ぶと、不動産会社が売却活動を始めます。広告の作成やレインズへの物件登録、内覧会の開催などが主な活動内容です。売却を成功させるには、物件の状態を整えることも大切です。掃除や必要な修繕を行い、第一印象を良くする工夫をしましょう。また、買主候補からの問い合わせや交渉には、素早く丁寧に対応することが求められます。5. 売買契約を締結する購入希望者が見つかったら、売買契約を結びます。契約内容や条件をしっかり確認し、納得した上で署名と捺印を行いましょう。契約時には手付金を受け取るのが一般的です。また、不動産会社が「重要事項説明」を行い、物件の詳細や注意点を説明します。この時点では契約解除が難しくなるため、事前の確認がとても大切です。6. 引渡しを行う売却の最後のステップとして、物件の引渡しを行います。その前に、売却代金の決済や所有権移転登記を済ませる必要があります。登記手続きは司法書士がサポートしてくれるので、不明な点があれば相談しましょう。引渡し後は、鍵の受け渡しや備品の確認などを忘れずに行い、すべての手続きを完了させます。実家売却にかかる費用と税金とは引用元：pixabay実家を売却する際には、さまざまな費用や税金が発生します。これらをあらかじめ理解しておくことで、想定外の出費を防ぎ、スムーズに売却を進められます。代表的なものとして、不動産会社に支払う仲介手数料や売買契約書にかかる印紙税、売却益に応じて課税される譲渡所得税があります。また、場合によってはリフォーム代や測量費用などの追加出費も考慮しなければなりません。それぞれの費用について詳しく見ていきましょう。仲介手数料仲介手数料とは、不動産会社が売却を仲介した際に支払う成功報酬のことです。法律で上限が決められており、一般的には「売却価格×3％＋6万円（税抜）」で計算されます。たとえば、3,000万円の物件を売却する場合、仲介手数料は約105万円（税抜）となります。この費用は、売買契約が成立したときにのみ発生するため、成功報酬型の料金といえます。参考：「不動産取引の手引き」４ 媒介(仲介)契約を締結するときは（２） | 東京都住宅政策本部印紙税印紙税とは、売買契約書にかかる税金です。契約金額によって税額が異なり、たとえば1,000万円～5,000万円の契約では1万円、5,000万円～1億円の契約では3万円が必要になります。この税金は契約書1通ごとにかかるため、複数の契約書を作る場合は注意が必要です。印紙を貼らずに契約書を作成すると、過怠税が課される可能性があるため、適切に対応しましょう。譲渡所得税譲渡所得税は、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）にかかる税金です。譲渡所得は「譲渡価額 －（取得費＋譲渡費用）－ 特別控除額（一定の場合）＝ 課税譲渡所得金額」で計算されます。所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得として扱われ、税率が低くなります。この場合、所得税が15％、住民税が5％の計20％が課税対象です。一方、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得となり、税率が高くなるため、売却時期の調整も考えましょう。参考：土地や建物を売ったとき｜国税庁その他の費用実家売却では、仲介手数料や税金以外にも費用がかかる場合があります。例えば、リフォーム代や解体費用、土地の測量費用、司法書士報酬などです。これらの費用は状況によって必要性が異なるため、不動産会社と相談して決定しましょう。また、売却後に固定資産税の日割り精算が発生する場合もあるため、見落としを防ぐためにあらかじめ確認しておくことが大切です。実家を売却する際にトラブルを防ぐ3つのコツ引用元：pixabay実家を売却する際は、事前準備がとても大切です。売却スケジュールを確認し事前に情報収集を行う信頼できる不動産会社に相談するこうしたポイントを押さえることで、計画的でスムーズな売却が期待できます。「もっと準備しておけばよかった」と後悔しないためにも、各ステップに丁寧に取り組みましょう。ここから、トラブルを防ぐ3つのコツを紹介します。1.売却スケジュールを確認する実家の売却は短期間で終わるものではなく、査定や売却活動、契約から引渡しまで、平均して3か月から半年ほどかかることが一般的です。さらに、相続手続きが関係する場合や買主との交渉状況によっては、期間が延びることもあります。そのため、「いつまでに売却を終わらせたいか」を明確にし、スケジュールを逆算して行動することが重要です。早めに計画を立てることで、余裕を持った準備が可能になります。2.事前に情報収集を行う売却を成功させるためには、地域の不動産市場や税制優遇、手続きに必要な書類などについて事前に調べておくことが欠かせません。例えば、相場価格を把握しておくと適切な売却価格の設定に役立ちます。また、税金や控除について理解することで、余計なコストを抑えることも可能です。情報が不足していると、誤った判断をするリスクが高まるため、信頼できる情報源を活用して確実に知識を身につけましょう。3.信頼できる不動産会社に相談する不動産会社のサポートを受けると、売却を効率的に進められます。専門知識を持つ担当者が査定や販売活動を行い、法的なアドバイスや買主との交渉も代行してくれます。複数の会社に相談して、それぞれの提案や対応を比較することがおすすめです。また、売却実績が多い会社を選べば、より安心して任せられます。不動産会社をパートナーとして活用することで、売却をスムーズに進められるでしょう。実家を売却する流れについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産売却にかかる税金とは？知っておきたい節税対策と手続きの流れ不動産売却でおすすめの不動産会社引用元：pixabayここまで、実家を売却する流れについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの稲沢市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/ 【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/愛知県愛西市で地域に根差した不動産事業を手掛ける、ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）。地元の不動産会社ならではの親身な対応が魅力ですが、その強みは全国690店舗を超える広範なネットワークにもあります。この販売網を活かした宣伝力で、大切な不動産の価値を正しく評価し、広く購入希望者を募ります。さらに、急いで現金化したい場合の「買取」や、売却後も今の家に住み続けられる「ハウス・リースバック」など、売却後の暮らしまで見据えた多彩な選択肢が用意されているのも大きな特徴です。頼れる地元の専門家が、一人ひとりの事情に耳を傾け、最適な解決策を共に探してくれます。こちらの記事もよく読まれています！ハウスドゥ愛西の実績と口コミ・評判を徹底解説ハウスドゥ 愛西が不動産売却で選ばれる理由ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県愛西市や稲沢市、あま市、津島市といった地域で不動産売却を手伝う会社です。所有者の大切な資産を、納得のいく形で手放せるよう、一人ひとりの声に真摯に向き合う姿勢を貫いています。全国規模の販売力と地域密着の査定力を兼ね備えている点売主の希望を最優先に考えた柔軟な売却プランの提案多様な広告媒体を活用した効果的な販売活動「まだ具体的ではないけれど…」という段階の相談も歓迎しており、査定はもちろん無料です。まずは話を聞いてみるだけでも価値がありそうです。公式サイトで会社の雰囲気などを確認できます。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ2.株式会社千代田不動産引用元：株式会社千代田不動産公式HP会社名株式会社千代田不動産本社所在地〒496-0008愛知県津島市宇治町字石畑156番地1電話番号0567-25-2148対応可能エリア愛知県全域公式サイトURLhttps://chiyoda-f.com/千代田不動産は、昭和46年に愛知県津島市で創業した地域密着型の不動産会社です。不動産の売買や賃貸仲介、宅地分譲、不動産買取に加え、相続や土地活用に関するコンサルティングにも対応しています。自社ブランド「セントフィールド」では、上質な住環境を提案し、地元の暮らしを支えています。長年の実績と専門知識を活かし、顧客一人ひとりに寄り添った対応が特徴です。もっと詳しく株式会社千代田不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。千代田不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：pixabay実家を売却するには、相続登記や税金の申告、売却活動など、さまざまなステップを踏む必要があります。これらを効率よく進めるためには、相続人全員の同意を得たり、遺言書を確認したりするなど、事前準備が欠かせません。また、仲介手数料や譲渡所得税といった費用を正確に把握し、予算を立てておきましょう。さらに、売却スケジュールを考え、必要な情報を集めた上で、信頼できる不動産会社に相談することで、取引がスムーズになります。ぜひ本記事を参考にして、満足のいく実家売却を目指してください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産の相続対策｜トラブルを未然に防ぐには