共有名義の不動産を売却するには、所有者全員の合意や複雑な手続きが必要です。全員から売却の合意が得られない場合は、自分の持分のみを売却する方法や、分筆を利用した売却など、さまざまな選択肢もあります。しかし、これらの手法にはそれぞれの特徴や注意点があり、適切な理解がなければ思わぬトラブルに発展する可能性が高いです。本記事では、共有名義の不動産を売却したい方に向けて、具体的な売却方法や注意すべきポイントについて詳しく解説します。不動産売却のために必要な知識を身につけ、安心して手続きを進めましょう。目次共有名義の不動産とは引用元：photoAC共有名義の不動産とは、複数人が所有権を分け合う形態の不動産を指し、それぞれの所有者が持つ「持分」と呼ばれる権利が明確に定められています。共有名義は、夫婦で住宅を購入した場合や、相続で不動産を受け継いだ場合などに発生するのが一般的です。各所有者は持分に基づいて、不動産の使用や管理について権利を主張できる一方、他の共有者と協力して意思決定を行う必要があります。この協力が欠けると、売却や管理に支障が生じることもあります。共有名義の不動産を売却する方法引用元：photoAC共有名義の不動産を売却する方法として、下記5つの方法が挙げられます。共有者全員の合意による売却自分の持分のみを売却他の共有者への持分売却分筆による売却（主に土地の場合）共有物分割請求訴訟を起こすここからは、それぞれの売却方法について詳しく紹介していきます。共有者全員の合意による売却最も一般的かつスムーズな方法は、共有者全員が合意して不動産全体を売却することです。この場合、売却代金は持分割合に応じて共有者間で分配されます。共有者全員が同意しているため、不動産全体を第三者に売却できることから高い価格での取引が期待できるでしょう。一方で、共有者の中に反対者がいる場合や、売却に積極的でない場合は話し合いが難航する可能性があります。特に複数人で所有している場合、意見の不一致が起こりやすいです。このため、全員の合意を得るには、共有者全員が納得する条件や売却価格を提示する努力が求められます。自分の持分のみを売却法律上、共有名義の所有者は自分の持分のみであれば、他の共有者から同意を得なくても第三者に売却可能です。ただし、持分のみを購入する第三者を見つけるのは難しく、価格も不動産全体を売却する場合に比べて低くなる傾向があります。また、購入者は共有状態を引き継ぐため、他の共有者との関係性が複雑化するリスクもあります。このため、持分売却を検討する際には、専門家の意見を参考にすることが大切です。他の共有者への持分売却自分の持分を他の共有者に買い取ってもらう方法もあります。共有者の一部が全体の持分を取得することになるため、不動産を単独所有できるようになります。この方法は、共有者間での交渉となるため、信頼関係がある場合はスムーズに進むケースが多いです。特に、親族間での不動産共有の場合、持分を買い取ることで他の共有者の権利を整理し、不動産の利用や管理がしやすくなるメリットがあります。ただし、共有者間で価格の折り合いがつかない場合にはトラブルに発展する可能性もあるため、公平な価格設定が必要です。分筆による売却（主に土地の場合）分筆とは、共有している土地を物理的に区分けし、それぞれを独立した土地として売却できるようにする手続きです。分筆で共有名義から単独名義に変更することで、各共有者が独自に売却や利用を行えるようになります。分筆を行うには、土地家屋調査士による測量や分筆登記が必要ですが、自治体の規制によっては分筆が許可されないケースもあります。さらに、測量費や登記費用などのコストが発生するため、費用対効果を十分に考慮しなければなりません。土地が広大で明確に区分けできる場合には有効な方法ですが、物理的な分割が困難な土地では不向きな場合があります。そのため、分筆を検討する際は専門家と相談しながら進めると良いでしょう。共有物分割請求訴訟を起こす共有者間で合意が得られない場合、「共有物分割請求訴訟」という手続きを裁判所に申し立てることで、司法手続きを通じて強制的に不動産を売却することが可能です。この方法では、最終的に不動産を競売にかける形で売却を進めます。ただし、競売では市場価格よりも低い価格で売却される可能性が高く、共有者全員にとって最善の結果とはいえない場合も多いです。また、手続きに時間と費用がかかるデメリットもあります。そのため、他の方法で解決ができない場合の最終手段として利用されることが一般的です。共有不動産を売却で起きやすいトラブルと対処法引用元：photoAC共有不動産を売却する際に良くあるトラブルとして、下記の3つが挙げられます。共有者を把握できない共有持分の売却に全員から同意が得られない税金や費用負担に関するトラブルここでは、それぞれのトラブルについて対処法を交えながら詳しく紹介します。共有者を把握できない相続などによって共有者が増えたり、疎遠になった家族が共有者となっている場合に、全員の所在や連絡先が不明確になることがあります。共有不動産は、原則全員からの合意がなければ不動産全体の売却ができないため、共有者を特定できなければ手続きが進められません。そのため、法務局で取得できる登記簿謄本を確認し、共有者全員の権利や持分を把握しましょう。また、連絡が取れない共有者がいる場合は、弁護士や調査会社に依頼して所在を特定する方法も検討する必要があります。共有持分の売却に全員から同意が得られない他の共有者が自身の持分の売却に同意しない場合、売却が進まないトラブルが発生します。特に、不動産の利用価値に差がある場合や、感情的な対立がある場合に発生しやすいトラブルです。まずは共有者間で冷静に話し合いを行い、売却する理由や売却後の利益配分を丁寧に説明しましょう。それでも合意が得られない場合は、裁判所に「共有物分割請求」を行い、司法手続きで解決を図る方法もあります。税金や費用負担に関するトラブル共有不動産を売却する際には、譲渡所得税や登記費用、仲介手数料などの諸費用が発生しますが、これらの費用負担を巡って共有者間で意見が対立することがあります。費用の負担割合は通常、持分割合に応じて決定されるのが一般的です。しかし、不動産の管理や維持にかかったコストが考慮されていないと、不公平感を感じる共有者が出ることもあります。そのため、売却前に費用分担の基準を明確にし、全員が納得できる形で合意することが必要です。共有不動産の売却についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産の相続対策｜トラブルを未然に防ぐには共有不動産を売却するのにおすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、共有不動産の売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、共有不動産を売却したい方に向けて、当メディア注目エリアの愛知県でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）引用元：株式会社不動産トータルサポート ハウスドゥ 弥富・佐屋公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号【ハウスドゥ愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ155号稲沢】0567-69-5665【ハウスドゥ弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ 愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）は、「地域密着型の住まいサポート」をモットーに、愛西市とその周辺地域で多くの実績を持つ不動産会社です。不動産売買の仲介を中心に、共有不動産の売買など住まいに関するさまざまなサービスを展開しており、地元密着ならではの情報力と迅速な対応が強みです。特に、お客様一人ひとりのニーズを細やかにヒアリングし、最適な売却プランを提案する姿勢が多くの支持を得ています。もっと詳しくハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 弥富・佐屋（不動産トータルサポート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）での共有不動産の売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。愛西市やその周辺地域で共有不動産の売買を考えている方初めて共有不動産売買を行う方短期間で物件を売却または購入したい方地元の特性に詳しいアドバイザーを求める方住宅ローンや税務に関するアドバイスを求めている方信頼できる長期的なパートナーを探している方ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社カチタス引用元：株式会社カチタス公式HP会社名株式会社カチタス本社所在地〒376-0025群馬県桐生市美原町4番2号電話番号052-773-5551設立1978年9月愛知県エリアの拠点所在地【名古屋支店】〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5グロウバルビル2階2C号室電話番号0120-757-517対応可能エリア愛知県全域（一部除く）公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/129株式会社カチタスは、独自のノウハウと丁寧な対応を提供する不動産会社です。共有不動産の売却をサポートする際にも、共有者同士の複雑な利害関係に配慮しながら、円滑な売却を目指す姿勢が特徴です。特に共有者全員の同意が必要な場面でも、適切な助言や手続きをサポートし、トラブルを未然に防ぐ体制が整っています。また、築年数が経過した物件やリフォームが必要な物件の取扱いに強みを持ち、共有不動産でも市場での魅力を高める方法を提案してくれます。もっと詳しく株式会社カチタスについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。カチタス名古屋店の口コミ・評判は？売却実績や特徴を解説まとめ引用元：photoAC共有名義の不動産の売却は、通常の不動産売却と比べて手続きが複雑で、多くの課題を伴うことがありますが適切に対処すればスムーズに売却を進められます。まずは、共有者全員で話し合いを行い、売却に対する合意をしてもらうことを目指しましょう。もし合意が取れなくても、自分の持分のみを売却する方法や分筆、司法手続きによる売却といったさまざまな選択肢が存在します。それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、専門家に相談しながら自分たちの状況に最も適した方法を選びましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却の成功法！高く売るための5つのコツ