不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。仲介は、不動産会社が媒介役となり、広告や内覧を通じて一般の購入希望者を探し、売却を進める方法です。一方で買取は、不動産会社が直接物件を買取ります。それぞれの違いを理解することで、状況や目的に合った最適な売却方法を選べるでしょう。この記事では、「仲介」と「買取」の違いを具体的に解説するとともに、それぞれのメリットやデメリットについても詳しく説明します。自分の売却目的やライフスタイルに合った方法で進めるためにも、まずは売却方法について確認しましょう。目次不動産売却における「仲介」と「買取」の違い引用元：photoAC不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があります。仲介は、不動産会社が媒介役となり、広告や内覧を通じて一般の購入希望者を探し、売却を進める方法です。一方で買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法で、売却スピードを重視する場合に適しています。仲介と買取には、売却方法だけでなく、下記3つにおいて大きな違いがあります。不動産の買主売却できるまでの期間売却価格どちらを選ぶべきかは、売主の状況や目的によって異なるため、まずはその違いを正しく理解することが大切です。不動産の買主が異なる仲介の場合、買主は主に一般の個人や法人です。不動産会社が仲介役となり、広告活動や内覧の実施を通じて購入希望者を探します。そのため、購入者の多くは自ら住むための「実需」を目的とした個人です。一方で、買取では買主が不動産会社となります。不動産会社は、購入した物件にリノベーションや再販売のための付加価値を加え、その後再販売する事業を目的としています。そのため、売却後の物件の用途や買主とのやり取りが大きく異なることが特徴です。売却できるまでの期間が異なる仲介では、購入希望者を見つけるための広告や販売活動が必要になります。そのため、売却手続きが完了するまでの期間が長くなる可能性が高いです。通常、不動産仲介会社は3ヶ月程度で売却契約を目指しますが、物件の立地や状態によっては1年以上かかる場合もあります。また、契約締結後も残金決済や引き渡しまでにさらに2～3ヶ月が必要になることも少なくありません。一方、買取は、不動産会社が直接買い取るため、広告活動や購入希望者の探索が不要です。そのため、最短で数日から1週間程度で売却手続きが完了します。売却価格が異なる仲介では、市場相場を基にした価格で売却可能です。購入希望者を広く募るため、適切な売却価格を提示すれば、相場価格に近い金額での成約を期待できます。一方で、買取の場合は、不動産会社が付加価値を加えた後に再販売するリスクを負うため、一般的に売却価格は市場相場よりも低く設定されるケースが多いです。通常、市場相場の6～8割程度の価格になることが多いですが、物件の条件によっては相場価格と同等の金額での成約が可能なケースもあります。仲介のメリットとデメリット引用元：photoAC不動産を売却する際に仲介を選ぶと、売却活動を不動産会社に任せながら進められます。しかし、注意点もいくつかあるため、事前に理解しておくことが重要です。仲介のメリット仲介の最大のメリットは、高値での売却が期待できる点です。仲介では市場相場を基準に価格が設定されるため、買取に比べて高い価格で成約する可能性があります。特に、住宅購入を目的とした一般の買主を対象に広範な広告やネット掲載を行うため、条件に合った買主が見つかりやすいです。また、不動産会社のサポートを受けながら売却を進められるため、売主が売却活動にかける労力を軽減できます。プロによる市場動向の分析や適正価格の提案、契約手続きの代行などが含まれるため、安心して取引を進められるでしょう。仲介のデメリット一方で、デメリットとして買主を見つけるまでに時間がかかる可能性があげられます。市場や物件の条件によっては、売却活動が長引き、成約までに数ヶ月以上かかる場合も少なくありません。また、売却活動中は内覧対応が必要なため、新居に引っ越す前から売却活動をする場合は生活に影響を与える可能性が高いです。さらに、売買契約が成立した際は、仲介手数料が発生する点にも注意が必要です。金額は法律で上限が定められているものの、売却価格の3％に加え一定額が必要となります。買取のメリットとデメリット引用元：photoAC買取を選ぶと、売却が迅速に進むため、急いで現金化したい場合や短期間での転居が必要な場合に適しています。ただし、買取特有のデメリットもあるため、それらを考慮して判断することが重要です。買取のメリット買取の最大のメリットは、売却が短期間で完了することです。不動産会社が直接買い取るため、購入希望者を探す時間や広告活動が不要であり、契約から決済までのスケジュールを迅速に進められます。最短で1週間程度で売却が完了するケースもあるため、急ぎで資金を確保したい場合におすすめです。また、内覧や修繕対応が不要な点もメリットの一つです。買取では、不動産会社が物件のリノベーションや再販売を前提として購入するため、現状のままで売却可能です。買取のデメリット一方で、買取は仲介に比べて成約価格が低くなる傾向があります。不動産会社が購入後に再販売するための費用やリスクを負担することから、売却価格が市場相場の6～8割程度になることが一般的です。また、不動産会社によって買取条件や価格設定が異なります。悪徳業者に依頼すると、意図しない契約内容や不当に安い価格で売却してしまうリスクがあるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。不動産売却の仲介と買取の違いについてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。家を売却するための手順をわかりやすく解説！仲介と買取のどちらで売却するか迷っている方におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却における仲介と売却の違いについて紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、仲介と買取のどちらで売却するか迷っている方に向けて、当メディア注目エリアの愛知県でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）引用元：株式会社不動産トータルサポート ハウスドゥ 弥富・佐屋公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号【ハウスドゥ愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ155号稲沢】0567-69-5665【ハウスドゥ弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ 愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）は、「地域密着型の住まいサポート」をモットーに、愛西市とその周辺地域で多くの実績を持つ不動産会社です。不動産売買の仲介を中心に、仲介や買取など住まいに関するさまざまなサービスを展開しており、地元密着ならではの情報力と迅速な対応が強みです。特に、お客様一人ひとりのニーズを細やかにヒアリングし、最適な売却プランを提案する姿勢が多くの支持を得ています。もっと詳しくハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 弥富・佐屋（不動産トータルサポート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）での不動産の売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望している方には非常におすすめだと言えるでしょう。愛西市やその周辺地域で不動産の売買を考えている方初めて共有不動産売買を行う方短期間で物件を売却または購入したい方地元の特性に詳しいアドバイザーを求める方住宅ローンや税務に関するアドバイスを求めている方信頼できる長期的なパートナーを探している方ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 弥富・佐屋（株式会社不動産トータルサポート️）の公式サイトを覗いてみる2.株式会社カチタス引用元：株式会社カチタス公式HP会社名株式会社カチタス本社所在地〒376-0025群馬県桐生市美原町4番2号電話番号052-773-5551設立1978年9月愛知県エリアの拠点所在地【名古屋支店】〒465-0024愛知県名古屋市名東区本郷3丁目5グロウバルビル2階2C号室電話番号0120-757-517対応可能エリア愛知県全域（一部除く）公式サイトURLhttps://home.katitas.jp/shop_info/129株式会社カチタスは、独自のノウハウと丁寧な対応を提供する不動産会社です。共有不動産の売却をサポートする際にも、共有者同士の複雑な利害関係に配慮しながら、円滑な売却を目指す姿勢が特徴です。特に共有者全員の同意が必要な場面でも、適切な助言や手続きをサポートし、トラブルを未然に防ぐ体制が整っています。また、築年数が経過した物件やリフォームが必要な物件の取扱いに強みを持ち、共有不動産でも市場での魅力を高める方法を提案してくれます。もっと詳しく株式会社カチタスについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。カチタス名古屋店の口コミ・評判は？売却実績や特徴を解説まとめ引用元：photoAC不動産売却には「仲介」と「買取」という2つの方法があります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、自分の状況や優先順位に応じて適切な方法を選択することが重要です。高値で売却を目指すなら仲介、迅速な売却やプライバシー保護を重視するなら買取が適しています。不動産会社のアドバイスを活用し、安心できる売却を目指しましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却にかかる税金とは？知っておきたい節税対策と手続きの流れ