不動産売却を進めている中で、仲介業者に不満や疑問を感じることはありませんか？「もっと良い業者にお願いしたい」と感じた場合、仲介業者の変更は可能ですが、契約や状況の手続き方法によって注意が必要です。本記事では、不動産売買仲介業者を変更できるタイミングや、変更をスムーズに進めるための具体的な手順について解説します。また、変更時の注意点や、トラブルを回避するポイントも紹介します。目次不動産売却時に仲介業者を変更できる3つのタイミング引用元：photoAC不動産売却時に仲介業者を変更できるタイミングには、以下の3つが挙げられます。売主は契約満了直後であれば変更できる理由が正当な場合は即時解約も可能買主は契約前であれば変更できる変更出来るタイミングを知っておくことで、焦らずに対応することができるでしょう。1.売主は契約満了直後であれば変更できる不動産売却時の仲介業者は、契約が満了したタイミングで変更することが可能です。媒介契約には「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」などの種類があり、それぞれに契約期間が設定されています。この期間が満了すると、売主は契約を更新せずに新しい業者と契約を結べます。契約満了を待つことで違約金やトラブルを避けることができ、円滑な業者の変更が可能です。変更を検討している場合は、契約満了のタイミングを見計らって次の業者を選定することをおすすめします。2.理由が正当な場合は即時解約も可能不動産仲介業者に重大な問題がある場合や契約内容が守られていない場合、売主は即時解約を申し出ることが可能です。例えば、約束された広告活動が行われていない、または担当者の対応が著しく不適切であるといった場合が該当します。ただし、解約には「正当な理由」が必要とされ、違約金が発生する可能性もあるため、事前に契約書を確認し、適切な手順を踏むことが重要です。また、解約を進める際には、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避しながらスムーズに進められるでしょう。3.買主は契約前であれば変更できる買主が不動産を購入する場合、仲介業者を変更するタイミングは契約前が最適です。契約を結ぶ前であれば、他の仲介業者と交渉を始めることに制約はありません。複数の業者を比較して信頼できる業者を選ぶことで、スムーズな取引が期待できます。ただし、すでに交渉が進んでいる場合、変更による混乱を避けるために現状を十分に確認しなければなりません。契約前に納得のいく仲介業者を選ぶことで、不動産取引を安心して進めることができるでしょう。仲介業者を変更する手順は契約ごとに異なる引用元：photoAC仲介業者を変更する手順は、契約ごとに違いがあります。それぞれ詳しく解説していきます。1.専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合専任媒介契約や専属専任媒介契約では、契約期間が定められており、その期間内に仲介業者を変更することは基本的に難しいとされています。ただし、契約満了後に新しい業者と契約を結ぶことは可能です。また、業者の対応が不誠実であったり、契約内容が履行されていない場合には、正当な理由があれば契約を途中で解除することも可能です。この場合、違約金が発生することがあるため、契約書をよく確認し、トラブルを避けるために専門家に相談することをおすすめします。解約の際は、書面で意思表示を行い、円満に手続きを進めることが重要です。2.一般媒介契約の場合一般媒介契約は、複数の不動産会社と同時に契約を結ぶことができるため、仲介業者を変更するハードルが低い契約形態です。特定の業者に専属する必要がないため、売主は他の業者に依頼したい場合でも、比較的簡単に変更できます。ただし、解約の意思を明確に伝え、業者間でのトラブルを防ぐように努めることが大切です。新たに依頼する業者と契約を結ぶ際は、これまでの活動状況を共有することでスムーズな売却につながります。仲介業者を変更する際に生じるリスク引用元：photoAC仲介業者を変更する際に生じるリスクについても理解が必要です。ここでは2つのリスクについて紹介します。1.出回り物件として知られてしまうおそれがある仲介業者を変更する際のリスクとして、物件が「出回り物件」として知られてしまうおそれがあります。頻繁に仲介業者を変えると、同じ物件が何度も市場に掲載されるため、買主から「売れ残り物件」とみなされ、価格交渉で不利になりかねません。また、市場での印象が悪化し、買主の関心が薄れるおそれもあります。このリスクを避けるためには、業者変更後に新しい戦略で市場に出す方法や、価格設定を見直して再出発する準備が必要です。変更の際には、慎重な計画が欠かせません。2.理由によっては違約金が発生する仲介業者を変更する場合、契約内容によっては違約金が発生する点に注意が必要です。特に専任媒介契約や専属専任媒介契約では、契約期間内の解約に対して違約金が請求される場合があります。解約理由が「正当なもの」と判断されない場合には、契約違反として扱われることもあるため注意が必要です。このリスクを回避するためには、契約内容を事前に確認し、解約の条件や手続きをしっかり把握しておくようにしましょう。不動産売却時の仲介業者の変更についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。不動産会社の選び方｜失敗しないためのポイントとは？不動産売却時の仲介業者変更におすすめの不動産会社引用元：photoACここまで、不動産売却における仲介業者変更について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、今契約している不動産会社に不安がある方に向けて、当メディア注目エリアの愛知でおすすめの不動産会社をご紹介します。1. 株式会社不動産トータルサポート引用元：株式会社不動産トータルサポート ハウスドゥ 弥富・佐屋公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号【ハウスドゥ愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ155号稲沢】0567-69-5665【ハウスドゥ弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ 愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】https://aisaiminami-housedo.com/sell/株式会社不動産トータルサポートは、顧客一人ひとりに最適な不動産売却の提案を行っています。君津市とその周辺エリアに精通したスタッフが在籍しており、地域特有の市場動向を的確に把握することが可能です。適切な価格設定や効果的な販売戦略を立案し、スムーズな売却をサポートします。初めての不動産売却で不安を抱える方や、専門的なアドバイスを求める方にとって、信頼できる心強いパートナーとなるでしょう。不動産トータルサポートについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。ハウスドゥ155号稲沢（不動産トータルサポート）の口コミ・評判は？不動産トータルサポートでの不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を希望される方には非常におすすめだと言えるでしょう。地域に密着した実績ある不動産会社を探している人スピード感のある売却や査定を希望する人初めて不動産を売却するため、手厚いサポートを受けたい人相続や住み替えなど複雑な相談もまとめて行いたい人専門家から多角的なアドバイスを受けたい人株式会社不動産トータルサポートの不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社不動産トータルサポートの公式サイトを覗いてみる2.株式会社千代田不動産引用元：株式会社千代田不動産公式HP会社名株式会社千代田不動産本社所在地〒496-0008愛知県津島市宇治町字石畑156番地1電話番号0567-25-2148対応エリア愛知県全域公式サイトURLhttps://chiyoda-f.com/株式会社千代田不動産は、2001年に創業し、津島市を中心に愛西市から名古屋市までを営業エリアとする地域密着型の不動産会社です。地元エリアに特化した豊富な経験と知識を活かし、地域の特性に合わせた不動産サービスを提供しています。「お客様のために何ができるか？」を常に考え、顧客の満足を追求する姿勢を大切にしています。もっと詳しく株式会社千代田不動産について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。千代田不動産の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却時に仲介業者を変更することは可能ですが、タイミングや手続き方法を正しく確保する必要があります。変更を検討する際は、まず媒介契約の種類を確認しましょう。専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合、契約期間が終了するタイミングで変更が可能です。また、一般媒介契約の場合は比較的自由に変更ができますが、変更する場合は、現行の仲介業者に契約の意思を伝え、新しい業者との契約を結びましょう。本記事を参考に、適切な判断を行ってください。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。不動産売却前の重要なチェック方法｜成功するためのポイント