不動産を売却する際には、固定資産税の扱いについて理解しておくことが重要です。売却時にどのように精算されるのか、計算方法や支払いのタイミングについて正しく把握しておくことで、スムーズな取引が可能になります。本記事では、不動産売却時の固定資産税の基礎知識や精算のポイントを詳しく解説します。目次固定資産税とは？引用元：photoAC固定資産税とは、不動産を所有している人が毎年支払う税金のことです。土地や建物に課税され、市町村に納める義務があります。固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、不動産を売却する際には、売主と買主の間で税負担を調整する必要があります。項目内容納税義務者毎年1月1日時点の所有者納付先不動産がある市町村課税対象土地・建物支払い時期年4回または一括払い不動産売却時には、固定資産税の負担を公平にするために精算するのが一般的です。不動産売却時の固定資産税の精算方法固定資産税は、1月1日時点の所有者に1年分の税額が課されます。しかし、売却した日以降の期間分は買主が負担するのが慣例となっています。そのため、売却時に売主と買主で固定資産税を日割り計算し、決済時に清算を行います。精算の計算方法固定資産税の精算は「日割り計算」で行われます。以下のような計算式で算出されます。固定資産税の精算額 = 年間固定資産税 ×（売却日以降の日数 ÷ 365日）例えば、固定資産税が12万円で、売却日が6月30日の場合、売主が負担する期間は1月1日～6月30日（181日間）、買主が負担する期間は7月1日～12月31日（184日間）となります。項目計算負担額売主の負担12万円 ×（181日 ÷ 365日）約5万9,452円買主の負担12万円 ×（184日 ÷ 365日）約6万540円売主は固定資産税の年間額を納税した後、決済時に買主から残りの期間分を受け取る形になります。固定資産税の支払いタイミングと注意点引用元：photoAC固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、売却時の精算が必要になります。売主と買主の間でどのように負担を分けるのか、納付スケジュールや未納時の影響を理解しておくことが大切です。支払いスケジュール固定資産税は通常、以下の4回に分けて支払います。期別納付期限（例）第1期4月末～6月初旬第2期7月末～8月初旬第3期10月末～11月初旬第4期翌年1月末～2月初旬売却時には、すでに支払った税額を考慮しながら、買主と精算する必要があります。売却した年の固定資産税は誰が払う？売主が年の途中で不動産を売却した場合でも、納税義務は1月1日時点の所有者にあるため、売主が一度納付するのが一般的です。その後、買主が負担する期間分を決済時に精算する流れになります。 滞納がある場合の影響固定資産税が未納のまま不動産を売却しようとすると、登記手続きに影響が出る可能性があります。そのため、売却前に未納分を確認し、必要に応じて清算しておくことが重要です。固定資産税を抑える方法引用元：photoAC固定資産税は、以下の方法で軽減できる場合があります。課税標準の特例を利用する一定の条件を満たすと、固定資産税の課税標準が軽減されます。例えば、小規模住宅用地（200㎡以下）に該当すると、固定資産税が1/6に軽減されます。売却前に家屋を取り壊す更地よりも建物付きの状態の方が固定資産税の軽減措置が受けられるため、売却後に解体する方が税負担を抑えられる場合があります。早めに売却する1月1日までに売却が完了すれば、翌年の固定資産税の支払い義務を回避できます。そのため、売却のタイミングを調整することも一つの方法です。固定資産税を抑えた不動産売却におすすめの企業引用元：photoACここまでは、不動産売却時の固定資産税について解説してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの稲沢市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/ 【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県愛西市に根ざして活動する不動産会社です。不動産売却においては、全国690店舗以上が加盟するネットワークを活した広範囲な宣伝力と、ウェブや紙媒体を問わない広告展開が特徴です。スピーディーに価格を提示する買取サービスや、売却後も現在の住まいに居住できる「ハウス・リースバック」など、個々の事情に合わせた柔軟な売却プランを提案できる点も頼れるポイントです。地域の特性を熟知したベテランスタッフが、一人ひとりの状況に寄り添った最適な提案を心掛けています。こちらの記事もよく読まれています！ハウスドゥ愛西の実績と口コミ・評判を徹底解説ハウスドゥ 愛西が不動産売却で選ばれる理由ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県の愛西市・稲沢市・あま市・津島市を中心に、地域に密着したサービスを提供する不動産会社です。所有する大切な不動産を「より早く」「より高く」、そして何よりも「希望に沿った形」で売却するためのサポート力に定評があります。多彩な広告媒体と全国規模のネットワーク事情に合わせた柔軟な売却方法の提案地域を熟知した専門スタッフによる的確な査定「ひとまず参考価格が知りたい」という段階からでも、気軽に相談に応じています。査定は無料なので、まずは公式HPで詳細を確認してみてはいかがでしょうか。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ2.住友不動産販売株式会社引用元：住友不動産販売株式会社公式HP会社名住友不動産販売株式会社本社所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿二丁目6番1号電話番号03-3346-0816設立1975年3月稲沢市エリアの拠点所在地【名駅営業センター】〒450-0002愛知県名古屋市中村区名駅4-26-22名駅ビルディング7階電話番号0120-874-413対応可能エリア愛知県全域公式サイトURLhttps://www.stepon.co.jp/center/meieki/住友不動産販売株式会社は、不動産の売買や賃貸仲介を専門に、高品質なサービスを全国規模で提供しています。豊富な物件情報と、経験豊かなスタッフが提供する手厚いサポートが同社の強みです。さらに、適正な価格査定と迅速な売却活動を支えるシステムが整備されており、住み替えや資産運用を検討する方々にとって信頼のおけるパートナーと言えます。売買からアフターサポートまで、全ての過程を安心して任せることができる体制が整っています。もっと詳しく住友不動産販売株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。住友不動産販売の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoAC不動産売却時の固定資産税は、売主と買主で日割り計算し、決済時に精算するのが一般的です。納税義務者は1月1日時点の所有者であるため、売却後に買主から負担分を受け取る形になります。固定資産税を抑えるには、特例制度の活用や売却のタイミングを調整することが有効です。また、売却前に未納がないか確認し、スムーズな取引を行うことが大切です。本記事を参考に、不動産売却時の固定資産税について正しく理解し、適切な対策を行いましょう。この記事を読んでいる方には、こちらもおすすめです。譲渡所得とは？住宅売却を検討する方に知ってほしい基礎知識と計算方法