住宅を買い替えたいと考えているものの、現在の住宅ローンが残っている場合に「ダブルローン（二重借入）」が発生することがあります。ダブルローンの利用時には、新たな住宅ローンを組む際に既存のローンも引き続き返済しなければならないため、家計への負担が大きくなるリスクがあります。しかし、適切な資金計画を立てることで、ダブルローンのリスクを最小限に抑え、スムーズな住み替えを実現することが可能です。本記事では、ダブルローンの仕組みやリスク、回避方法、金融機関の審査基準について詳しく解説し、安心して住み替えを進めるためのポイントを紹介します。目次ダブルローンとは？引用元：photoACダブルローンとは、現在の住宅ローンが残っている状態で、新たに別の住宅ローンを組むことを指します。主に、住み替えやセカンドハウスの購入時に発生します。ダブルローンが発生するケース具体例住み替え現在の家を売却する前に、新居の購入を進める場合投資目的賃貸用の物件を購入し、家賃収入を得る場合セカンドハウス別荘や二拠点生活のために新しい家を購入する場合ダブルローンを組むことで希望の住まいを手に入れることができますが、二重の返済負担が家計を圧迫する可能性があるため、慎重な判断が必要です。ダブルローンのリスク引用元：photoACダブルローンには、以下のようなリスクがあります。リスク詳細返済負担の増大2つのローンを同時に返済するため、毎月の負担が増加審査の厳格化既存ローンがあることで、新規ローンの審査が厳しくなる売却が長引くリスク旧居が売れず、長期間ローンを2本抱える可能性金利上昇リスク変動金利の場合、支払い総額が想定より増えることがある特に、売却がスムーズに進まないと長期間ダブルローンを抱えることになり、家計を圧迫する原因となります。そのため、しっかりとした計画が必要です。ダブルローンの回避・軽減方法引用元：photoACダブルローンを回避、または負担を軽減させる方法として、以下のような方法があります。既存住宅を売却してから新居を購入する理想的なのは、現在の住宅を売却した後に新居を購入する方法です。これにより、ダブルローンのリスクを回避できます。つなぎ融資を利用するつなぎ融資とは、旧居の売却代金を得る前に、新居の購入資金を一時的に借りる方法です。一定期間のみの借入となるため、ダブルローンよりも負担が少なくなります。売却保証付き買取を利用する不動産会社の「買取保証サービス」を利用すれば、売却が決まらない場合でも、あらかじめ設定された価格で売却できるため、安心して新居の購入を進められます。住宅ローンの借り換えを検討する既存の住宅ローンの金利が高い場合、低金利のローンに借り換えることで返済負担を軽減できます。ダブルローンに向いている人・向いていない人ダブルローンはすべての人に適しているわけではありません。向いている人とそうでない人の特徴を比較すると、適切な判断がしやすくなります。向いている人向いていない人安定した高収入がある収入が不安定で支出に余裕がない旧居の売却見込みが確実旧居の売却が長引く可能性がある一時的な二重支払いが可能貯蓄が少なく、予備費が確保できない将来の資産形成を考えている短期間での住み替えを考えている無理なく支払えるかどうかを慎重に判断し、必要に応じて回避策を取ることが重要です。ダブルローンを組む際の注意点ダブルローンを利用する際は、以下の点に注意しましょう。返済計画を明確にする → 二重の支払いが可能か慎重に試算する売却の見込みを把握する → 旧居の売却期間を事前に確認し、リスクを軽減金融機関の審査基準を確認する → 2本目のローンが通るか事前にチェック金利の影響を考慮する → 変動金利の場合は将来的な上昇リスクを考慮ダブルローンを組む場合、長期的な視点で資金計画を立てることが不可欠です。ダブルローンを回避するための不動産売却におすすめの企業引用元：photoACここまでは、ダブルローンの概要やリスク、リスクの回避方法などを解説してきましたが、いかがでしたか？最後に、不動産売買を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの稲沢市でおすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/ 【ハウスドゥ 弥富・佐屋】https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県愛西市に根ざして活動する不動産会社です。不動産売却においては、全国690店舗以上が加盟するネットワークを活した広範囲な宣伝力と、ウェブや紙媒体を問わない広告展開が特徴です。スピーディーに価格を提示する買取サービスや、売却後も現在の住まいに居住できる「ハウス・リースバック」など、個々の事情に合わせた柔軟な売却プランを提案できる点も頼れるポイントです。地域の特性を熟知したベテランスタッフが、一人ひとりの状況に寄り添った最適な提案を心掛けています。こちらの記事もよく読まれています！ハウスドゥ愛西の実績と口コミ・評判を徹底解説ハウスドゥ 愛西が不動産売却で選ばれる理由ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、愛知県の愛西市・稲沢市・あま市・津島市を中心に、地域に密着したサービスを提供する不動産会社です。所有する大切な不動産を「より早く」「より高く」、そして何よりも「希望に沿った形」で売却するためのサポート力に定評があります。多彩な広告媒体と全国規模のネットワーク事情に合わせた柔軟な売却方法の提案地域を熟知した専門スタッフによる的確な査定「ひとまず参考価格が知りたい」という段階からでも、気軽に相談に応じています。査定は無料なので、まずは公式HPで詳細を確認してみてはいかがでしょうか。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ2.センチュリー21大國土地株式会社引用元：センチュリー21大國土地株式会社公式HP会社名センチュリー21大國土地株式会社本社所在地〒454-0032愛知県名古屋市中川区荒江町36番17号電話番号052-364-6288対応可能エリア愛知県名古屋市、あま市、海部郡大治町、弥富市、愛西市、稲沢市公式サイトURLhttps://www.century21-ookunitochi.jp/センチュリー21大國土地株式会社は、愛知県西部を中心に不動産売買仲介を行い、ローンプランニングや契約手続きまで幅広いサービスを提供する不動産会社です。行政書士やファイナンシャルプランナーが在籍し、専門知識を駆使して、他社では対応しきれない物件にも柔軟に対応しています。特に、市街化調整区域の物件や特殊な土地売却にも精通しており、地域密着型の豊富な経験と柔軟な対応力を強みとしています。信頼性の高いサポートを求める方に最適な企業と言えるでしょう。もっと詳しくセンチュリー21大國土地株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。センチュリー21大國土地株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介まとめ引用元：photoACダブルローンは、住み替えや投資目的で住宅を購入する際に発生する二重借入ですが、リスクも大きいため慎重に検討する必要があります。ダブルローンのリスクを回避するためには、既存住宅の売却を先行させる、つなぎ融資を活用する、買取保証を利用するなどの方法があります。また、無理なく支払えるかどうかを試算し、金融機関の審査基準を事前に確認することが重要です。本記事を参考に、ダブルローンのリスクを最小限に抑えながら、最適な住み替え計画を立てましょう。この記事を読んでいる方には、こちらの記事もおすすめです。家を売る時のアンダーローンとは？手順やオーバーローンとの違いを解説