不動産を贈与する場合、避けて通れないのが「贈与税」です。この税金は、贈与を受けた人に課される税で、金額や税率は条件により大きく変わります。本記事では、不動産贈与に関する基本知識、具体的な計算方法、節税のポイントについて分かりやすく解説します。目次不動産贈与税とは？引用元：photoAC不動産贈与税とは、親や配偶者などから不動産を無償で譲り受けた場合に発生する税金です。贈与者から受贈者へ財産が移転すると、その財産の価値に応じて税金が課されます。課税対象土地：宅地や田畑などの不動産用地建物：住宅や店舗、倉庫などの建築物贈与税は、1年間（1月1日から12月31日）の間に受けた贈与額が110万円を超えた場合に課税されます。したがって、少額の贈与なら非課税となる場合もあります。贈与税の計算方法引用：photoAC贈与税を正確に計算するには、課税価格の算出方法や適用される税率を理解する必要があります。贈与税は次のように計算されます。基礎控除額（110万円）を引いた課税価格を算出例：贈与額500万円 → 課税価格＝500万円－110万円＝390万円税率を適用して税額を計算税率と控除額（2024年改正後）課税価格（万円）税率控除額～200万円10%－200万円超～400万円15%10万円400万円超～600万円20%30万円600万円超～1,000万円30%90万円1,000万円超～1,500万円40%190万円例：390万円の課税価格の場合 税額＝390万円×15%－10万円＝48.5万円特例税率（住宅取得資金の贈与等が対象）を利用することで、税額を大幅に減らせる場合もあります。贈与税を抑えるためのポイント引用元：photoAC贈与税を軽減するための方法として、生前贈与や特例制度の利用が挙げられます。これらの方法を上手に活用することで、税負担を最小限に抑え、受贈者への資産移転を円滑に行うことが可能です。このセクションでは、具体的な節税策について解説します。生前贈与の活用複数年に分けて贈与を行うことで、毎年110万円の基礎控除を利用し、課税される額を抑えることができます。住宅取得等資金の非課税特例住宅の購入や改修に使う資金を贈与する場合、一定額まで非課税となる特例があります。配偶者控除の利用婚姻期間が20年以上の夫婦間では、2,000万円まで非課税で贈与することが可能です。これらの特例を適切に活用することで、贈与税を抑えつつ円滑に不動産の承継が進められます。贈与税申告の手続き引用元：photoAC贈与税の申告は、適切な書類を揃え、定められた期限内に行うことが求められます。必要書類の種類や提出期限、申告時の注意点を理解しておくことで、スムーズな申告手続きが可能です。このセクションでは、贈与税申告の基本的な手順を紹介します。贈与税が課税される場合、翌年の2月1日から3月15日までに税務署へ申告する必要があります。申告に必要な書類贈与税申告書：税務署から入手可能不動産評価額を証明する資料：固定資産評価証明書や路線価図など贈与契約書：贈与の事実を示す書面申告の流れ必要書類を準備↓税務署で申告書を提出↓計算した贈与税額を納付申告漏れや誤りがあると、追徴課税や延滞税が発生する可能性があります。正確な申告を心がけましょう。贈与税と相続税の違い引用元：photoAC不動産の承継には贈与と相続の2つの方法があり、それぞれに異なるメリットや課税ルールがあります。贈与税と相続税の違いを正確に理解し、どの方法が最適かを判断することが重要です。このセクションでは、具体的な相違点をわかりやすく解説します。不動産の承継では、「贈与」と「相続」が選択肢となります。それぞれの違いを理解することが重要です。項目贈与税相続税発生時期贈与時相続時（被相続人の死亡）基礎控除110万円/年3,000万円＋600万円×法定相続人の数税率贈与額に応じた累進税率相続財産額に応じた累進税率贈与は生前に財産を移転するため、受贈者が自由に資産を活用できるメリットがありますが、相続税に比べて税率が高くなることが一般的です。一方、相続税は基礎控除が大きいものの、被相続人の死亡時に一括して発生します。不動産贈与税に関する注意点引用元：photoAC贈与税の課税対象や申告手続きについては、事前に注意を払う必要があります。不動産評価額の確認や契約内容の明確化、申告期限の遵守など、失敗しないためのポイントを押さえ、税負担を軽減するための準備を行いましょう。課税対象の明確化贈与税は、贈与契約が明確でない場合、後から課税が発生するリスクがあります。贈与契約書を作成し、贈与の内容を明確にしておきましょう。評価額の確認不動産の評価額は固定資産税評価額や路線価を基に算定されます。評価額が高すぎる場合、余分な税額を支払う可能性があるため、専門家に確認してもらうことを推奨します。申告・納税期限の遵守贈与税は期限内に申告し、納税を行わなければなりません。期限を過ぎると追徴課税が発生する可能性があるため、計画的に手続きを進めましょう。不動産売却におすすめな企業ここまでは、不動産の贈与税の概要やその計算方法について解説してきましたが、いかがでしたか？最後に、当メディア注目エリアの津島市での不動産売却をお考えの方におすすめの不動産会社をご紹介します。1.ハウスドゥ 弥富・佐屋 （不動産トータルサポート）引用元：株式会社不動産トータルサポート ハウスドゥ 弥富・佐屋公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒490-1313愛知県稲沢市平和町横池砂田288電話番号【ハウスドゥ愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ155号稲沢】0567-69-5665【ハウスドゥ弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ 愛西】https://aisai-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 155号稲沢】https://155inazawa-housedo.com/sell/【ハウスドゥ 弥富・佐屋】https://aisaiminami-housedo.com/sell/ハウスドゥ 弥富・佐屋（不動産トータルサポート）は、愛知県津島市および弥富市を中心に不動産の売却と買取を専門に取り扱う企業です。地域密着型のサービスと広範な全国ネットワークを活用し、迅速かつ適切な不動産売却を支援します。高額での売却を希望する方には、購入希望者との仲介を通じて最適な価格での売却をサポート。早急な売却を希望する方には直接買取を行い、スピーディーに取引を進めます。また、売却後も物件に住み続けたい方には「ハウス・リースバック」サービスを提供し、柔軟な住まい方の選択肢を提供しています。もっと詳しくハウスドゥ 弥富・佐屋 （不動産トータルサポート）について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ハウスドゥ 弥富・佐屋（不動産トータルサポート）の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介ハウスドゥ 弥富・佐屋 （不動産トータルサポート）での不動産売却がおすすめな人特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。高く売却したいが、購入希望者との交渉を専門家に任せたいできるだけ早く不動産を売却したいと考えている売却後も現在の住まいに住み続けたい自分の不動産の査定価格を簡単かつスピーディーに知りたい不動産売却の実績や信頼性を重視する地域密着型のサポートと全国ネットワークを活用したサービスを求めるハウスドゥ 弥富佐屋 （不動産トータルサポート）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】ハウスドゥ 弥富・佐屋 （不動産トータルサポート）の公式サイトを覗いてみる2.アイホーム株式会社引用元：アイホーム株式会社公式HP会社名アイホーム株式会社本社所在地〒496-0031愛知県津島市埋田町1丁目74番地電話番号0567-28-7799設立1997年12月販売エリア愛知県津島市、愛西市、稲沢市、あま市、西尾張エリア、名古屋市西部公式サイトURLhttps://aihome-hudousan.com/アイホーム株式会社は、津島市を拠点に30年以上の経験を持つ地域密着型の不動産会社です。売却をはじめ、賃貸、管理、建築、リフォームなど多岐にわたるサービスを提供し、地元の不動産ニーズに対応しています。特に、売却時に発生する費用負担を軽減するための立替システムや買取制度を導入しており、安心して利用できるサポート体制を整えています。長年の地域ネットワークと豊富な実績を活かし、顧客に最適な売却方法を提案し、迅速かつ柔軟な対応で地域の信頼を築いています。アイホームが気になった方はこちらの記事もどうぞ！アイホーム株式会社の不動産売却の魅力とは？気になる売却実績や、特徴を紹介 まとめ引用元：photoAC不動産贈与税は、贈与額や特例の有無によって大きく変わります。正確な計算と節税策の活用、適切な申告手続きにより、贈与の負担を軽減し、スムーズに財産を承継することが可能です。本記事を参考に、贈与税について正しく理解し、適切な対応を進めてくださいこの記事を読んでいる方には、こちらの記事もおすすめです。譲渡所得とは？住宅売却を検討する方に知ってほしい基礎知識と計算方法