不動産売却の手順は複雑で初めての方にとっては不安が大きいものです。売却価格の相場把握から確定申告まで、適切なステップを踏むことで失敗なく進められます。しかし、必要書類や税金の知識不足からトラブルになるケースも少なくありません。この記事では、こんなことを詳しく解説していきます。不動産売却の7つの基本ステップと各段階での具体的なやるべきこと売却に必要な書類と税金・費用の完全リストe-taxを使った確定申告の具体的な手順と相続不動産売却の注意点不動産のプロが監修した最新情報で、初めての方でも安心して売却を進められる知識を身につけましょう。目次不動産売却の基本手順7ステップを図解引用元：unsplash不動産売却は複雑な手続きが必要ですが、大きく7つのステップに分けて理解することができます。それぞれの段階で必要な準備や注意点を押さえておくことで、スムーズな売却が可能になります。各ステップにかかる期間の目安も押さえておきましょう。ステップ1：不動産相場の調査と売却準備売却前に、不動産の相場を確認しましょう。不動産ポータルサイトやレインズ、土地総合情報システムで近隣物件の売却価格を調べ、希望条件を整理するとスムーズです。また、登記事項証明書や固定資産税評価証明書などの基本書類も準備しておくと安心です。ステップ2：不動産会社への査定依頼相場を把握したら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には机上査定（相場ベースの簡易査定）と訪問査定（実物を確認する精密査定）の2種類があります。査定価格は不動産会社ごとに異なるため、一括査定サービスを活用し比較するのがおすすめ。信頼できる会社を選ぶことが売却成功の鍵です。ステップ3：物件調査と媒介契約査定後、不動産会社と媒介契約を結びます。契約には一般媒介（複数社依頼可）、専任媒介・専属専任媒介（1社のみ）の3種類があり、後者は販売活動が積極的になる傾向があります。契約時は売り出し価格や仲介手数料を確認し、信頼できる会社を選ぶことが重要です。ステップ4：売り出しと販売活動媒介契約後、不動産会社がレインズ登録やポータルサイト掲載などで販売活動を開始します。内覧会やオープンハウスも行われるため、事前に掃除をし、良い印象を与えられるよう準備が重要です。販売期間は約3ヶ月が目安ですが、価格や物件の状態によって変動します。ステップ5：購入希望者との条件交渉と売買契約購入希望者が現れたら購入申込書を受け取り、価格や引渡し時期などを交渉します。合意後、売買契約を締結し、重要事項説明書や契約書の内容を確認。契約時には買主から手付金（売買価格の約10%）が支払われ、売主は印紙税を負担します。ステップ6：決済・引渡し売買契約後1〜2ヶ月で決済・引渡しを迎えます。ローン残債がある場合は完済と抵当権抹消を事前に手続きを行います。決済当日は売主・買主・不動産会社・司法書士が立ち会い、残代金の支払い・物件の引渡しを同時に実施。固定資産税や管理費の精算後、鍵や取扱説明書を買主に渡します。ステップ7：確定申告と納税不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。譲渡所得は「売却価格-（取得費+売却費用）」で算出され、所有期間5年以上なら税率が優遇されます。3,000万円特別控除などの特例も適用可能。e-Taxを使えばオンライン申告もできます。不動産売却に必要な書類と費用引用元：unsplash不動産売却では多くの書類が必要になり、さまざまな費用も発生します。事前に必要書類を把握して準備し、かかる費用をシミュレーションしておくことで、スムーズな取引と資金計画が可能になります。特に古い不動産や相続物件の場合は、追加で必要になる書類もあるため注意が必要です。売却に必要な基本書類一覧不動産売却では様々な書類が必要になります。本人確認のための身分証明書（運転免許証やパスポートなど）印鑑証明書（3か月以内のもの）所有権を証明する登記済権利証または登記識別情報固定資産税・都市計画税の納税証明書や評価証明書マンションの場合は管理規約や修繕積立金の残高証明書戸建ての場合は建築確認済証や検査済証土地の場合は地積測量図や境界確認書住宅ローンが残っている場合は、ローン残高証明書やローン返済予定表売買契約時や決済時には銀行通帳や実印売主側が負担する主な費用と税金不動産売却には仲介手数料（売却価格×3%+6万円+消費税）、印紙税（1万〜6万円）、抵当権抹消登記費用（約1万円）、司法書士報酬などの費用がかかります。売却益が出た場合は譲渡所得税が発生し、所有期間5年以下は約39%、5年超は約20%の税率。住居売却時はハウスクリーニング費も考慮が必要です。相続不動産売却に特有の必要書類相続不動産の売却には、相続関係を証明する書類が必要です。具体的には、被相続人の戸籍謄本一式、相続人全員の戸籍謄本（3か月以内）、遺産分割協議書と印鑑証明書（複数相続人の場合）などがあります。2024年4月から相続登記が義務化され、未登記の場合は売却前に名義変更が必須です。司法書士に依頼すると5〜10万円程度。手続きが煩雑なため、専門家のサポートを活用しましょう。愛知県での不動産売却におすすめな企業3選引用元：photoACここまで、不動産売却の手順について紹介してきましたが、いかがでしたか？不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが何より重要です。複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することで、より適切な売却価格の設定や市場動向の把握につながります。ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）引用元：ハウスドゥ 愛西公式HP会社名株式会社不動産トータルサポート本社所在地〒496-8007愛知県愛西市南河田町高台10番地2電話番号【ハウスドゥ 愛西】0567-22-5665【ハウスドゥ 弥富・佐屋】0567-69-5660対応エリア愛知県稲沢市、清須市、愛西市、あま市、津島市、弥富市及びその近郊公式サイトURL【ハウスドゥ愛西】https://aisai-housedo.com/sell/ 【ハウスドゥ 弥富・佐屋】 https://aisaiminami-housedo.com/sell/愛知県愛西市に拠点を置くハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）は、不動産売却を専門に扱う地域密着型の不動産会社です。同社が多くの相談者から選ばれる理由として、まず全国690店舗以上という広大なネットワークを背景とした販売力が挙げられます。この強力な情報網を活かし、インターネットやチラシなど多様な媒体を通じて、売却物件の情報を幅広い層の購入希望者へ届ける体制が整っています。それに加え、一人ひとりの事情に合わせたオーダーメイドの売却プランを提案できる点も、同社の際立った特徴です。例えば、早期の現金化を実現する買取サービスや、売却後も現在の住まいに暮らし続けられる「ハウス・リースバック」など、画一的ではない多彩な選択肢が用意されています。これらのサービスは、地元の不動産市場を深く理解した経験豊富なスタッフが、それぞれの状況を丁寧にヒアリングした上で提供してくれます。こちらの記事もよく読まれています！ハウスドゥ愛西の実績と口コミ・評判を徹底解説ハウスドゥ 愛西が不動産売却で選ばれる理由愛知県愛西市・稲沢市・あま市・津島市エリアで不動産売却を専門に扱うのが、ハウスドゥ愛西（株式会社不動産トータルサポート）です。地域に深く根ざした活動で知られています。同社は、所有者一人ひとりが持つ不動産という大切な資産を、それぞれの希望や事情に合わせた最適な形で売却できるよう、専門的なサポートを提供しています。全国規模の販売網を活かした、効果的な情報発信力仲介・買取・リースバックなど、状況に応じた柔軟な売却プランの提案地域の不動産市況を熟知した専門スタッフによる、信頼性の高い資産査定売却の意思が固まっていない段階でも、専門家の見地から相談に応じているのが特徴です。査定は無料で行っているため、まずは公式ホームページで詳細を確認してみることをお勧めします。▶︎ ハウスドゥ 愛西（株式会社不動産トータルサポート）公式HPへ住友不動産販売株式会社引用元：住友不動産販売株式会社ホームページ会社名住友不動産販売株式会社本社所在地〒160-0023東京都新宿区西新宿二丁目6番1号支店所在地【名駅営業センター】〒450-0002愛知県名古屋市中村区名駅4-26-22名駅ビルディング7階電話番号0120-874-413販売エリア愛知県全域公式サイトURLhttps://www.stepon.co.jp/center/meieki/住友不動産販売株式会社は1975年に創業した、四大財閥の一つである住友グループの不動産会社です。住友不動産販売は大手ならではの高い販売力が強みです。取引高・仲介件数ともに豊富な実績があり、月に約3,200件取り扱っています。住友グループの強みを活かし、不動産事業全般にも精通している上に不動産売買から保険までトータルでサポートが可能な点が魅力です。高い知名度と実績による信頼度も高く、早期売却や高値での売却が実現できるでしょう。住友不動産販売に興味のある方は、こちらの記事もどうぞ！住友不動産販売の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介センチュリー21大國土地株式会社引用元：センチュリー21大國土地株式会社ホームページ会社名センチュリー21大國土地株式会社本社所在地〒454-0032愛知県名古屋市中川区荒江町36番17号電話番号052-364-6288設立2007年対応可能エリア愛知県名古屋市、あま市、海部郡大治町、弥富市、愛西市、稲沢市公式サイトURLhttps://www.century21-ookunitochi.jp/センチュリー21大國土地株式会社は、創業50年を超える歴史を持つ老舗不動産会社で、「地域密着型で売却サポートを徹底」をモットーに、不動産売却に特化したサービスを提供しています。無料査定や売却の相談はもちろん、豊富な実績に基づいた市場分析をもとに、迅速かつ安心な取引をサポートします。不動産売却に関するプロフェッショナルとして、「安心・信頼・満足」を提供し、地域の不動産売却を成功に導く頼れるパートナーです。もっと詳しくセンチュリー21大國土地株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。センチュリー21大國土地株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介 まとめ：不動産売却の手順と重要ポイント引用元：unsplash不動産売却は相場調査から確定申告まで7つの基本ステップで進みます。各段階で必要な準備と知識を持っておくことで、トラブルを防ぎスムーズな売却が可能になります。不動産売却を成功させるには、事前準備が重要です。相場調査や必要書類を把握し、複数社の査定を比較して適正な価格を見極めましょう。不動産売却は複雑なプロセスですが、各ステップを理解し計画的に進めることで、初めての方でも安心して売却を完了できます。特に税金面では特例を活用することで大きく節税できるケースもあるため、専門家のアドバイスも取り入れながら進めていくことをおすすめします。この記事を読んだ方は、こちらも参考にしてください。ぜひ最後までご覧ください。不動産売却は本人以外でもできる？本人以外が売却するシーンや注意点について詳しく解説